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篇篇有所谓
王雯倩
本周,延后20天出让的4幅广州国际金融城第二批商业用地终于觅得归宿。此次出让的商业地块位于广州国际金融城起步区内,分别由南粤银行、万联证券联合体、平安不动产和新华人寿以18.21亿元、14.08亿元、10.97亿元、13.51亿元夺得,总共吸金56.77亿元,溢价率126%。其中,出让地块的最高楼面价达19078元/m2,刷新了金融城地价新高。
值得一提的是,现身此次土地拍卖会的均为金融机构,未见房企踪影,完全逆转了早前首批金融城地块出让时,房企风头压过金融企业的局面。不过,这一切都得归功于拿地准入门槛的提高。据悉,参与竞争的除了金融企业与金融市场交易机构外,还有金融设备制造企业、黄金白银等贵金属生产与交易类企业,经广州市政府认定的金融相关企业才有“入场券”。
对此,不少业内人士表示,根据整体规划思路来限定金融城拿地门槛,而不是着眼于土地出让收益,更有利于广州国际金融城的长远发展。同时也体现了政府严格落实产业和城市规划、按照市场规律科学决策的理念。从土地拍卖结果来看,虽有经过数十轮激烈竞价的地块刷新金融城地价,但另外两宗地块却出现“零举牌”的冷场。相邻地块同场竞拍却是“冰火两重天”,反映出以企业自用为主的金融地块,其竞买人对土地市场的判断普遍较为谨慎与理性。
关注东圃车陂板块楼市的买家担心,此次出让的四幅金融城商业地块恐怕会推高周边房价。在该板块工作的中介经纪介绍说,确实有部分业主放出风声,想借机上调放盘价,但从近期的成交个案来看,买家对业主的反价普遍不买账。“从去年开始,车陂东圃的二手房已经借金融城之势上涨了近30%。但今年7月过后,整个成交量开始停滞,活跃度随房价上升而明显降低。”国际金融城的起点很高,其发展前景以及对周边板块的土地价值带动不容小觑。但从规划蓝图到新城落成,还需要很长的一段时间,现在已有业主透支其升值潜力了,买家若买来自住则无可厚非,但若想乘势投资,还需要三思而后行。