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临近的金九银十,除了是开发商冲业绩拼销售的时间外,同时也是买家入市的好时机。由于推货量多,项目众多,多式产品也较为集中。因此,在金九银十期间将为买家提供更多选择的空间。由于今年市场走势较好,不少品牌房企都对全年的销售有更高的目标。而9、10两月作为传统的销售旺季,更被认为是冲击全年目标最好的机会。因此,在未来两月将成为下半年新房源最集中的时期。记者近日走访发现,近期推新的不仅包括有大量的刚需楼盘,同时还包括有大量的商业项目,这些新货源将为刚需买家以及投资者提供极大的选择空间。
刚需盘推货积极
在金九前夕广州刚需大盘就已经全面展开推货节奏。在8月中,广州一度出现五大刚需楼盘齐推货的壮举,包括万科东荟城、中海誉城、雅居乐锦城在内的众多品牌开发商旗下的项目都取得大卖。这也增强了房企在9月推新的信心。据了解,在金九银十期间,仍将是这些刚需大盘推新的重要时期。
近郊仍然是刚需推货量最大的地方。据了解,在9月份,广州近郊区域就预计有15个全新盘抢闸楼市,为今年以来郊区各月全新盘推售之最,环比8月的5个全新盘大涨200%。
其中广州南部的番禺、南沙预计就会推出9个全新大盘,占全市新盘总数的60%。9月外围四区两市预计将有57盘推新,环比8月35个增长62.86%,延续8月推新势头。而番禺和增城继续蝉联郊区推货大户。广州南部的番禺和南沙两大区域推货量最高,两区合计有27个楼盘推新,占外围四区两市推货总量47.37%。番禺9月住宅推新数比8月增长了一倍达到14个,产品户型选择性十分丰富,刚需与改善产品兼备。位于番禺的广州时代倾城项目就将推378套74—118平方米的两房至三房单位。而敏建·锦绣世家也预计会在9月推出250套80平方米的两房以及94-119平方米的三房单位。摔倒改善大户型产品的楼盘也并不少,如全新盘珑·翠就将在9月推250套125平方米的三房以及135平方米的三房单位。
番禺南沙新货多,但在东部的增城则是刚需供应量最大的区域。据了解,在9月份增城预计将会有14个楼盘推出新货,其中11个楼盘都将是以主推刚需产品为主。早在8月份就已经吹风开盘的全新盘惠百氏广场,将会推出259套45-88平方米的一至三房单位。而嘉骏豪苑二期也预计会推出80套36-80平方米的一二房。值得关注的是,推货最大的碧桂园凤凰城在9月预计有800多套产品上市,户型面积覆盖80-140平方米二房至四房。
商住公寓新盘节前亮相
除了住宅产品以外,今年的9月也将是投资者入市最好的机会。记者发现,不少品牌房企旗下的商业项目都选择在9、10两月进行面市销售。
8月23日,在金九开闸前夕,奥园地产位于南站的商业项目“奥园越时代”销售中心开放。据了解“奥园越时代”打造的具有国际化水准的CBD商业项目。该项目总建筑面积约为18万平方米,推出的产品是38-100平方米的LOFT公寓和平层公寓以及37-205平方米的二层连通临街商铺。据开发商透露,奥园越时代推出的时间就定在金九银十。
除了越时代以外,番禺的另一大商业项目奥园城市天地也选择在旺季进行销售,现时已经开始认筹。据了解,奥园城市天地即将推出30-90平方米的地铁上盖商铺,该项目在8月24日已经启动认筹。而其首期45-90平方米4.5米层高的LOFT公寓也同步启动登记。
除了番禺两大盘外,记者发现,在今年的9、10两月,还有更多的商业项目会进入市场,投资者有足够的市场选择空间。据了解,在广州市区即将出售的就包括有越秀区北京路商圈的广州民间金融大厦,其将推出40-61平方米的单间办公和商务公寓。
南方日报记者蒋劲劲