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户型升级可带来更多选择。
中心城区成“金九”主战场开发商主推升级产品
文/记者陈钰凤、曾艳珠图/记者张宇杰
气温居高不下,楼市的“火热”即将到来。从7、8月开始,陆续有新盘新货亮相,抢夺“金九”档期的意图非常明显,一场楼市大战一触即发。中心城区品牌房企云集,仍是这场战役的主战场。从供货情况看,中心城区以大户型豪宅产品为主,不少项目还推出楼王单位。目前,中心城区楼价已在高位,近期楼价还呈稳中有升的态势。为吸引市民购房,中心城区开发商注意挖掘产品的附加值,在社区营造和产品升级上下工夫,大户型产品将舒适设计、较宽楼距、高绿化率作为卖点,中小户型产品更爱宣传其紧凑的设计和高实用率。
供货:大户型豪宅产品多楼王亮点多
以祖庙片区、千灯湖片区、季华路沿线、佛山新城为代表的佛山中心城区,是本次“金九”的主战场。记者注意到,选择在“金九”期间推首期产品的开发商很少,大部分开发商选择推二期、三期升级产品或压轴楼王单位。
祖庙片区是佛山传统中心区,目前,祖庙片区主要有瑞安、东建等开发商。瑞安岭南天地将推出全新三期御苑140~270平方米的三房四房。比较起一、二期,三期产品在园林、入户电梯大堂方面都有优化升级。
千灯湖板块是佛山的屈指能数的豪宅板块之一。本周日,佛山豪宅标杆中海千灯湖1号将推出该项目的最后一期单位,主打户型是169、211平方米四房单位。招商依云天汇也将在本周末推出最后一批楼王单位,主打103~159㎡的豪宅户型。
佛山新城板块供应量最为充足,竞争也最为激烈。保利东湾、金海M-CITY、星耀101、佛奥湾等将推出大户型豪宅、刚需以及SOHO单位,产品线丰富。其中,佛奥湾计划推出300~400㎡的四房单位。金海M-CITY则首次开放项目的纵览佛山新城的高层样板房。
中小户型少紧凑设计高实用率成亮点
中心城区的中小户型产品较少,但在设计上颇有亮点——高实用率、户型紧凑。
上周,位于佛山新城的龙光君悦华府开放销售中心,主推83~89平方米的三房单位。龙光地产已收购广州设计院,有一支专业的产品设计队伍,很多产品设计让人眼前一亮。君悦华府是龙光在中心城区打造的一个小而精巧的项目,产品南北对流,预计9月份开售,吹风价1.06万元/平方米。项目89平方米的产品,可以做到双阳台,主卧带套房,并配全景飘窗。
季华路沿线,刚需户型仍是主打。新近亮相的海湾城已于8月24日启动了2、7座的诚意登记,主推72~91平方米的两房至三房刚需户型。
祖庙片区,东建铂顿国际公寓主推47~60平方米公寓单位,均为一房一厅设计,起价1.93万元/平方米,均价约2.1万元/平方米,带价值6000元/平方米豪华装修发售,赠送全屋家电,拎包即可入住。
中海锦城是千灯湖少有的刚需项目,本周末将推出二期单位,主打70、88、125㎡的两房到三房单位。创鸿地产灯湖左岸主推68~90平方米的产品,预计9月份正式开售。
价格微涨:
新盘定价低调首期产品优惠
从去年底起,佛山楼价已进入上升通道,目前中心城区楼价基本已超过1.1万元/平方米,部分楼盘达到1.5万~1.6万元/平方米,极少数优势项目楼价有破“2”的区域。“金九”档期在即,开发商的定价普遍相对高调,中心城区楼价稳中有升,部分新项目定价则比较低调,首期产品优惠出货。
中海锦城开盘时,以较优惠的价格迅速赢得关注。二期产品的吹风价达到了1.1万~1.3万元/平方米,这比之前一期产品涨了约1000元/平方米。不过,二期产品位于小区中央,位置比一期更好。“我们第一批的价格区间是8800~10000元/平方米,第二批的售价估计会略高于第一批。”海湾城策划部门有关负责人表示。星耀101的有关负责人也告诉记者,本周末亮相的第二批产品价格方面略有升幅,该楼盘二期的均价为1.4万元/平方米。
有些开发商定价相对谨慎,佛奥湾在售产品均价约8000元/平方米,目前还有少量7字头的优惠单位。
部分开发商定价比较“低调”,中海千灯湖1号3期产品虽然拥有500米楼距无敌园景,但是定价有可能会比二期便宜,其原因是二期是纯南北向的板式结构,而其三期有东西向的产品。
另外,新盘普遍采取较为谨慎的定价策略,首期产品价格不会太高,以“低价”走量,同时博得市场关注。以龙光君悦华府为例,项目楼价地价约4000元/平方米,产品设计颇有特色,但首期产品吹风价为1.06万元/平方米。