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搜房网数据监控中心监控阳光家缘数据显示,7月份广州全市(十区两市)成交总量为6292套,环比6月(7277套)下跌了14%,同比去年7月下跌了近3成,跌幅相比6月增大。
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7月份广州全市成交均价较为引人注目,逆转了3月份以来的颓势,回升至13881元/平方米,环比6月(12864元/平方米)上涨8%,同比去年7月(12610元/平方米)上涨了10个百分点。
7月,广州楼市成交情况依然不如理想,下跌的势头依然没有止住。不过,这并没有引起市场的恐慌,因为这个下滑非战之罪,并不是因为各种原因导致需求下降,仅仅是政府限售、限签所导致的结果,这个结果早在预料之中。
因此,市场期望,在8月即将过去,“金九银十”来临之际,限售限签能稍有松绑。而对于“金九银十”,业内仍有较高预期,中原地产项目部总经理黄韬说,“金九银十”会量价齐升。
意料之中的下滑
到了3月份的成交高点之后,广州楼市成交开始出现下滑。在房价过快上涨的情况下,限售、限签覆盖的楼盘越来越多,市场不仅网签减少了,供应也开始出现明显的下滑。这样,我们就可以看到,一边是推新货楼盘的日光、旺销,一边却是整体成交量的下滑,这是非常矛盾的现象。
这种矛盾现象在7月份继续呈现,7月,一手住宅依然抢手,整体成交仍在走低。7月份广州全市成交总量为6292套,环比跌了14%,同比跌了近三成,跌幅相比6月增大。其中最主要原因,还是中心六区受限售、限签影响过大,成交量持续下跌影响。
对于7月份的成交状况,经纬行研究中心分析并指出,萝岗多个大盘再现“日光”神话,亚运城全新组团亦备受追捧,此外还包括增城的部分楼盘也非常抢手,但中心区近两个月以来人气下降不少。
7月份成交量平平,但是价格却再度上升,逆转了3月份以来的颓势,回升至13881元/平方米,环比6月上涨8%,同比上涨了10个百分点。变动的原因,主要还是中心六区,因为其房价由6月的23995元/平方米上升至27582元/平方米,拉动了全市成交均价回升。
对于整体成交的下滑,早在商家的意料之中。有珠江新城楼盘的营销负责人说,现在他们楼盘等候网签的买家很多,这样一来,市场看到的楼盘热销就不能体现在网签数据上。
对成交上升仍有信心
7月整体成交平平,仍没有抹杀业内对未来成交的乐观预期,特别是马上就要到来的“金九银十”的预期。
黄韬说,9、10月份会量价齐升。
知名房地产专家谢逸枫说:“今年金九银十楼市总体上会比去年好,量价会有所上升。”一、二线部分城市供应紧张,房价与成交量同时上升;三、四线城市供应大,房价平稳,成交暴升;不排除二、三线城市放松“限购”政策,为“金九银十”楼市火上加油。
业内之所以看好接下来的“金九银十”,和目前市场面临的多重利好密切相关。一方面,房企再融资大门重启的可能性越来越高,众多房企已做好准备等待大门重启的时刻。另一方面,温州限购令松绑,让更多城市看到了调控政策微调的希望。在这种利好的刺激之下,买家购房心情的急迫性又会增加。
更重要的是,在“金九银十”这样的重要销售节点,就算仍有限售、限签的限制,市场供应应该还是会有所提升。在需求、供应同步提升的情况下,预期当然可以较为乐观。(张秀钦吴燕萍)