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文/羊城晚报记者陈玉霞
随着黄金月档期的临近,不仅刚需楼盘纷纷加强攻势,高端楼盘也开始重新启动,开板房的开板房,接受登记的接受登记,无不在为9月、10月份的市场积蓄能量。对于豪宅产品在这个黄金月的销量,业内人士表示看好,加上今年上半年广州豪宅销量已比回暖后的2012年下半年要高,有业内人士分析认为,今年的广州豪宅销量将会超过2012年。
高端项目瞄准黄金月纷纷启动
一年一度的国庆黄金月即将到来,这个被商家视为最重要营销节点的档期,不仅有针对首次置业者的刚需项目,就连针对高端改善型买家的豪宅项目,都纷纷启动新一轮攻势。
开放全新样板房是主要的方式之一。已经有一段时间没什么动作的天河豪宅侨鑫汇悦台,上周末也开始以短信方式推销产品:该盘将有一款799平方米的一线江景复式板房登场;在越秀区,沉寂了大半年的江景豪宅爱群荟景湾则在近日开放了一套340多平方米的全新样板房,对于为何选择在此时开放,楼盘的营销负责人表示,“快到国庆了,我们要集中力量冲一冲,争取多卖一些楼。”同样是江景豪宅的时代外滩,近日也开放了全新的楼王样板房,预计会在9月份就推出其第9栋楼王新品。
除了纯豪宅项目,一些产品多样化的大盘,它们也纷纷选择在这个档期推出其高端产品。例如花都大盘自由人花园,今年以来,推售的多以120-150平方米的产品为主,近期即将推售的则是220平方米的楼王大单位,目前正接受认筹,买家最高可获得10万元的购房优惠;以洋房为主的路劲隽悦豪庭,其二期全新类别墅产品也将在9月推售,楼盘正以专场活动、专业论坛等活动积蓄人气。
黄金月豪宅市场将有好戏
高端项目齐齐选择在此时展开全新攻势,除了因为“金九银十”这个特殊的营销节点外,上半年豪宅成交量飘红也是一个主要因素。仲量联行针对广州豪宅市场做的统计数据显示,2013上半年,广州销售均价在4万元/平方米以上的豪宅成交量为468套,与2012年下半年的208套相比,激增了55.6%。该行的相关负责人分析认为,在多轮的调控政策影响下,投机需求受到抑制,豪宅市场主要依靠自住需求支撑。下半年,广州豪宅的供应量持续增加,如果未来三四个月内再无更严厉的调控政策颁布,今年下半年广州豪宅的销量仍有望上升,并有望超越2012年的成交纪录。
黄金月到来之前市场的热烈反应让商家信心十足。天河北豪宅新鸿基峻林,将在9月份推售其二期新品,该公司南中国区总经理黄少媚近日在接受媒体采访时介绍,目前该盘的市场反应比较热烈,到场参观的人数已经突破了一期的到场人数。而该盘在去年开盘时创下两个小时销售10亿元的业绩。在本周末加推新货的雅居乐剑桥郡,商家说,因为近期推售的一栋一层一户大平层产品当天就售光了,所以此时是应市加推。
中原地产项目部总经理黄韬也觉得今年黄金月豪宅有市场:“时代外滩、雅居乐富春山居等产品,有些还涨价了,但近期的销量都不错,买家对新货的认购也比较踊跃。”黄韬认为,上半年总价1000万元以上产品的成交量稳步上升且价格也有所上涨,黄金月仍然是豪宅出货的好时机。寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同同样看好黄金月的豪宅市场,“在刚需市场的带动下,广州楼市的成交氛围已经比较好;加上这个阶段很多买家都往一线城市的楼市回归,所以高端项目在这个节点很有机会。”