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7月房价再创限价以来新高。
“金九银十”热闹登场出手买房听听专家言
开发商一年一度最期待的黄金旺季马上就要来临。从近段时间的市场状况来看,土地成交重又活跃,房价再创限价以来新高,成交量在7月回落之后,8月下旬又开始回升,开发商各类促销活动层出不穷。在形势一片大好之下,“房价进入上涨模式”的声音再起,不过,巨大的库存量和供应量仍是制约房价上涨的重要因素。业内人士认为,“金九银十”促销多是噱头,房价总体走势仍是稳中有升。
文/记者齐华伟图/记者于涛
房价走高购房者开始不淡定
从年初就盘算着买房的秦先生不久前终于出手在东区某楼盘购买了一套两房单位,“那个户型我很喜欢,地段也很合适。”秦先生说,这大半年虽然感觉中山房价没有太大变化,但看到其他城市房价飙升,心里总是还有一些担忧,“我看房价肯定不会降了,反正我迟早也要买,正好手头有点钱,早买早安心。”
早有换房想法的张先生虽然早就在断断续续看房,但现在依然在观望,“我换房顺便也想把孩子的学位解决了,但是好地段带学位的大户型价格又太高,所以一直在犹豫。”张先生说,他还有一个打算是买一套小户型学位房,先把学位问题解决,以后再考虑换房,这样虽然有些折腾,但压力不会太大。而近期楼市的一些动态也在左右着张先生的决策,“到处都在说房价要涨,房子多了以后可能还要交房产税。”张先生说,他正琢磨着干脆趁“金九银十”一咬牙一步到位买套大户型算了。
秦先生和张先生差不多是现在房地产市场上,刚需和改善型两类主要购房者的写照。房地产市场的一举一动,特别是房价的走势,将影响他们的最终决策,而心态变化又反过来影响着需求。楼市就是在这样微妙的博弈中前行。
楼市回暖房地产开发大提速
从今年上半年的房价走势来看,各月房价涨跌互现,上半年房价最低的是2月的5485元/m2,最高则是6月的5736元/m2,半年来的房价波动幅度不超过5%。这也可能是秦先生表示没有感觉中山房价有太明显变化的原因。
但是在今年7月,房价却有了突破性的变化。市国土资源局公布的7月商品房成交数据显示,7月一手住宅均价为6018元/m2,环比上涨4.9%,同比则上涨了11.1%。这个均价也是2011年10月房价跌破6000元/m2大关后,近两年来首次重新回到“6字头”,同时也是2011年11月限价以来的最高点。这个价格距离2011年9月的6336元/m2的中山房价最高点也只有约5%的上涨幅度。突破前期高点似乎只在须臾之间。
此外,近期沉寂多时的土地市场交易重又活跃,继坦洲连续拍出“地王”后,上周火炬开发区一近200亩地块,经过6位竞拍者100余轮竞拍,溢价111%,以6.16亿元成交,地价走高也成为一种趋势。
从去年下半年开始,中山楼市成交就开始攀上高位,房价也开始步入上升轨道,持续一年的回暖也刺激了开发商的热情。
供应大增开发商抢“金九银十”
在开发商对后市信心满满的同时,居高不下的库存量依然是很多开发商心头挥之不去的阴影。
市统计局的数据显示,今年前7个月中山市商品房空置面积369.41万平方米,1~7月累积增长了5.3%。
世联地产的中山市场研报也显示,截至7月31日中山市商品住宅存量46472套,存量消化周期为10个月。24个镇区中消化周期最短的镇区是沙溪有4.5个月,消化周期最长的镇区是神湾为23.8个月。
从面积段来看,消化周期最短的为80~90m2户型,周期为6.4个月,90~100m2和100~120m2两种户型,周期分别为7.0个月和7.7个月,消化周期最长的面积段为180m2以上户型,周期是23.5个月,其次为144~180m2,周期是14.3个月,小面积的公寓消化周期为13.3个月。
即使库存量依然居高不下,新项目依然前仆后继地涌现。进入8月份之后,为了抢占“金九银十”旺季,新货或者新盘层出不穷。记者查阅国土资源局公布的新项目情况看到,截至8月28日,本月共有6399套新房取得预售许可证,而7月全月仅3890套。
此外,从8月中下旬开始,利用活动聚拢人气的楼盘逐渐增多,美食节、人体彩绘、养生讲座等活动轮番上阵,而每日网签数量也有抬头的趋势。
业内分析促销多噱头房价或稳升
中山中原认为,8月底全市的供应会有明显的上涨,一些楼盘前期积蓄的购买力开始释放,部分购房者会因为开发商打出低首付的优惠措施而出手购房,不过大部分客户还是以观望为主,一方面是看好9、10月会有更多优质的楼盘入市,另一方面是希望“金九银十”能有更优惠的措施推出。
不过,中山中原市场研究及顾问部经理郭光喜认为,“金九银十”开发商虽然会有大力促销,但总体的是市场价格不会有明显变化,预计还是会以平稳为主,“看似会有各种促销手段,但实质上应该更多只是噱头。”郭光喜说,基于开发成本,以及地价攀升等因素,整体市场价格有一种向上走的趋势。
楼市脉搏
中山市统计局8月26日公布的7月经济数据显示房地产开发增速明显,今年前七个月,房地产开发投资额222.88亿元,增长14.9%。全市商品房施工面积3186.76平方米,增长19.5%;竣工面积260.35万平方米,增长64.6%;销售面积424.95万平方米,增长21.1%;销售额253.64亿元,增长34.7%。