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今年以来火热的市场为房企带来理想销售的同时也伴随着激烈的竞争。在经历了长时间调控之后,尽管今年在政策上已经走稳,但细分市场也随之而诞生。限购的持续让品牌房企在产品针对性上更加明确。现时刚性需求仍然是市场的主要购买力,大部分房企都将主要的精力放在首次置业者和二次换房家庭这两大群体上,也有部分企业随着调控之势开始加大了商业地产的投入力度。而在今年不管是住宅市场还是商业地产,品牌除了项目本身地外,成为吸引买家最关键的因素。而在这些细分市场当中,今年大房企之间就展开了多样化的品牌之争。
刚需楼盘也讲品牌
“由于对政策走向不清晰,去年很多企业在拿地上都非常谨慎,项目开发量都不多,而大部分都将主要注意力放在刚需市场上。”有市场人士曾向记者表示。而记者发现,今年的刚需大盘之争在广州则成为楼市的一大风景线。
今年以来,广州包括番禺、增城、花都、萝岗都曾经上演过几大刚需大盘同一时间推货的好戏。而最近一次则发生在8月中旬,在同一天内,天河、萝岗、花都、番禺等区域内超过五个大型刚需楼盘同时推新入市。在经历了长时间缺货的广州楼市瞬间被搅热。几个推新的大盘均在开盘当天就遭遇抢购。其中位于萝岗的万科东荟城和中海誉城均实现了销售的“日光”。而位于花都的雅居乐锦城也在两个小时内热卖九成。五大刚需盘共计2700套的推货量一天内就销掉2000套。
在刚需盘大战当中,品牌的吸引力无疑是最关键的因素。在8月中旬的刚需大盘推货潮中,敢于加入战场的无一例外都是目前国内大品牌房企,如万科、中海、雅居乐等等。而很多买家本身就已经是这些品牌的业主。有市场人士向记者表示,随着行业的发展以及买家水平的提升,粗放式的开放模式已经不再适应现时的刚需市场。以往仅在豪宅市场上开发商会投入大量的精力去进行社区服务、口碑效应的建设。这些现时都已经成为房企吸引刚需买家的重要内容,而这些显然大品牌房企做得更好。
商业市场竞争激烈
除了刚需住宅市场以外,今年也有不少企业加大了商业地产的投入力度。甚至有企业在今年推出的项目已经转向以商住公寓、写字楼产品为主。在这些细分市场上的品牌竞争也变得十分激烈。
自6月至今,奥园地产在广州就已经有两大商业项目亮相。包括位于汉溪长隆的奥园城市天地项目以及位于南商的奥园越时代。而据该集团公告称,今年前6个月也收购了包括奥园康威广场、重庆奥园·水云间、奥园·公园一号及江门益丞广场四个优质商住项目。记者发现,近两年来,奥园地产在商业方面投入力度都非常大。从去年以来,仅在广州其推出的产品就是以商业为主。包括目前在售的奥园养身广场等都是以公寓以及商铺为主打。
无独有偶,从去年开始就进入高速扩张期的敏捷地产,商业板块的大力渗透也成为其发展的一个亮点。记者发现,从去年开始,该集团在番禺、增城等近郊区域都推出大量的商业产品。如去年番禺就推出了上品国际、上品公馆、时空壹号三个商业公寓项目,而在今年,除了番禺的海大大厦、华美国际等新公寓楼盘以外,还在增城推出了锦绣广场等公寓楼盘。
记者了解到,现时,不少开发商近几年都将注重力转向商业地产,而不少项目都在今年面市。这些品牌房企也将在商业地产板块直接交锋,一场商业品牌大战已经打响。
文/图南方日报记者蒋劲劲