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相比其他板块,河西板块的刚需房动辄250万以上的叫价,让普通刚需根本不敢在此置业。有购房人感慨——“河西的刚需房卖得都是改善价,这些刚需都是所谓的‘豪刚’。”
记者调查发现,目前河西的两房面积在90平方米以内的项目不多,莱蒙水榭春天88平方米的两房总价最低也在220万元左右。
近期莱蒙在铁心桥拿地,开发商称快得话明年年中就可以上市,预计还是以刚需为主打。不过这块地的楼面价高达8503元/平方米,以这个地价粗略计算,未来房价势必创出铁心桥地区房价新高。
而其邻居盘招商雍华府今年下半年主推大户型,对于刚需来说,门槛又提高不少。
据悉,此前该项目的入门级产品为98平方米的两房,总价260万元起。“下半年加重了大户型的配比,98-140平方以内户型总体占比仅为1/3。”招商雍华府的营销负责人介绍。
此外,河西不乏入门门槛达到400万元以上的品牌房企。仁恒江湾城三期的入门级产品户型达到了162平方米,价格按26500元/平方米计算,总价达到了429万元。而中海凤凰熙岸的在售最小房源为150平方米,入门的门槛达到了550万元。
之前华新城曾推出110平米户型,开盘后就被一抢而空。奥体正对面的雨润国际广场,目前尚未开盘,有55至143平米的公寓房源,但预计单价或将高达30000元/平米左右。奥南板块的海峡城云璟湾,预计9月中下旬首次开盘,预计推出1、2、3号3栋楼所有房源,共计506套,面积87至188平方米,有消息称价格将达2万元/平米左右;而新兴板块江心洲更是被喻为“富人岛”,保利、银城等首批上市开发商,均以大平层、别墅为主,仅推少量小户型,总价预计将高达260万元以上。
另一个虽有小户型、却仍远离刚需的就是城中板块。新街口苏宁雅悦的单价创下4万元/平米的纪录,这意味着一套47平米的小公寓,要付出188万元的总价,可以在城东世茂君望墅买一套107平米的三房之后,再买一辆家用轿车。
在高价的挤压效应下,不少在河西上班的刚需们,只能将购房目标选到了下关、城南、板桥等周边板块,而城中小公寓更是成为实力型投资者的目标。