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就整个上半年来看,昆明楼市一路高歌猛进,在9、10月能否再次延续销售奇迹,不仅要看消费者的购买欲,更要看开发商的货包是否充实,房价的优惠是否给力。以下就是部分开发商及业内专家,对于未来2个月楼市走向的判断。
呈贡新区
10余项目齐推商业
5月20日,昆明地铁1、2号线首期工程南段自晓东村站发出第一班列车,终站点为呈贡大学城南站。地铁的开通,昆明主城与呈贡新区的时空距离,再次高速缩短。据了解,今年年底,地铁1号线将全线贯通,每天将有近万人流通过地铁来往于昆明主城与呈贡新区之间。地铁通了,人气有了。呈贡新区的地产企业营销活动开始爆棚。
自8月以来,呈贡新区地产企业宣传瞬间升级。8月10日,涌鑫哈佛中心举行历隆重的开工仪式;上周,斗南花花世界启动项目商铺认筹;ICC环球广场签约世界环球小姐;9月8日,百大新都会“谈钱不伤感情”耀眼开盘。
从呈贡新区正在推广项目的案名,读者就可以看到呈贡新区商业地产项目的火爆程度,或将在今年下半年集中爆发。另外,由于对呈贡大学城学生群体租房潜力的看好,公寓类产业也将是开发商的主推物业类型;ICC环球广场、涌鑫哈佛中心等项目,均有公寓产品,酝酿面市。就传统的住宅产品来看,实力地产企业、官房地产等都有货包等待“出嫁”。
9、10月份,呈贡新区的地产营销战火似乎已经燃起。另外,从价格来看,呈贡新区的住宅价格,已经突破了6字头;商业项目更有堪比昆明主城项目的可能。
辅城
主打住宅10余项目齐入市
随着近期昆明主城商品房成交量的同比大增,距离主城较近的辅城区域也乘势开始大量推售房源,眼下,即将迎来传统销售旺季“金九银十”,各辅城区域内的项目推盘节奏也开始明显加快。
记者从昆明辅城各区域项目售楼处了解到,确定在“金九银十”入市或者有推广的项目超过10个,包括富春山居、安宁世贸广场、宁湖·万国城、印象富民·上河图、春城湖畔度假村、御景新城、石林老街东门坊等,推出的物业类型多以纯住宅产品为主,且多为低密度高端住宅,另外,安宁世贸广场、印象富民·上河图等少部分项目推出商业。在推盘量和优惠方面,多数楼盘表示“不确定”或者“看情况来定推盘数量”,优惠方面,为迎接秋季房交会,多数项目都制定出针对性的优惠政策。
业内声音
金九银十楼市需要高性价比产品
云南中产房屋开发有限公司策划经理唐正伟:每年9、10月份确实是传统的房产交易旺季,市民会在这段时间集中选房,同时开发商的供应量也比较大,给客户提供的选择面是很广的,这时候谁的产品好,性价比高,置业者就会选择谁。在这样的背景下,对于我们开发商来说,就要为置业者提供高性价比的产品,提供让置业者满意的产品,比如我们即将在10月面世的中产·花香四季项目,就是定位于刚需而打造的高性价比,让大家买得起的住宅产品。
金九银十或疯狂来袭
昆明千益丰房地产开发经营有限公司策划经理祝嘉:每年的9、10月,都是各家开发商加速推盘节奏、加大推盘优惠力度的关键时刻。但能否有好的销售业绩,对于各家开发商却有不一样的考验。
对于我们的项目而言,选择好地段、加强项目品质,为投资者寻找到更好的投资空间一直是项目的努力方向。而就在金九银十阶段,千益丰集团将携手北市区的誉峰峰景花园、安宁的誉峰·财富中心与市场见面,2项目都是千益丰倾力打造的誉峰系品牌项目。
投资者资金充裕适时“掏钱”
云南云锰地产副总经理刘厚秋:每年的9、10月份,都是一个收获的季节,对于有意投资于地产的普通民也同样如此,银行储蓄应该不少,民间资本充裕。为此,很多地产企业就将这个时间点作为企业向消费者推售的好时机,而每年的秋季房交会的举办就是一个很好的契机。
就上海·东盟商务大厦来看,目前项目的写字楼,已经是现房。如何做到更好的招租,是项目目前的主要工作方向,我们正在确定最优的招商方案,让客户的利益得到最大的保障。
“金九银十”百花齐放
神州天宇集团执行总经理全忠:今年的金九银十必定会出现百花齐放的局面。几乎所有的房地产企业在九月份均会对这一年的企业目标和战略,根据市场的实际情况做一定的修改和补充。今年,刚需购房者和改善型购房者购买欲望强烈,加上房交会的关系,不少开发商均选择在这个节点上推盘,是市场的正常反应。
而说到天宇澜山,选择这个节点开盘,主要原因是我们的企业规划,当然也跟我们前期蓄客得到一定的比例有关系。当然,如果说天宇澜山的价值点有10个的话,我们的宣传还没有完全到位,不少朋友对天宇澜山的认识局限在瀑布上。实际上天宇澜山的价值点远不止于此。在9、10月份,或许我们的任务重点会是让更多朋友更深入地了解天宇澜山。
开发企业再不拿地有可能错失时机
同策咨询研究中心总监张宏伟:从开发企业拿地及市场布局策略来讲,开发企业出于战略考虑积极布局一二线城市房地产市场。土地市场由去年下半年以来的溢价率表现较高。开发企业再不拿地有可能会错失最佳的拿地时机。从这个角度来讲,各大房企正在抓紧政策定向宽松“微调”释放刚需的“时间窗”,采取高速周转的市场策略,快速回笼资金,以“现金为王”,积极拿地“换仓”,这也会导致下半年整个市场成交量会集中释放出来。