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长寿路上某房产中介营业厅外,“学区房您关注了吗?”的专版很醒目。今年该区域对口静教院附小、一师附小、静安一中心的几处大楼盘,均在都在5万至6万。而总价在300万左右的小户型学区房最好销。
东方网记者周峰9月2日报道:沪上九月开学季,学区房再次挑动起家长们的神经。楼市“金九银十”前夕,有限的学区房再次催生热销乃至抢购。而在身边舆论、房产及教育相关政策等多重影响下,不少家长经过长时间考察,在“早买早实惠”心态的推动下,开始果断为孩子抢先购房入户。
舆论与楼市双重压力下80后家长咬牙贷款买房
80后妈妈小秦家住宝山区某新区,近日为2岁的孩子刚买下静安区康定路上的一处学区房。她说,周围亲戚朋友,还有邻居和单位同事,大家都在讨论、攀比孩子的学区房,而且上海二手房一直看涨,所以在考察一年后,最后就决定贷款买下了。
相较于精准定位“好学校”的“不差钱”家长,小秦就退而求其次选择“好区”。她选定的45平米、总价170万的小公寓,据她了解是对口区重点七一中学的。她解释称,“原来也考虑过杨浦和徐汇,但价格太贵。这个学校不一定是最好,但静安的平均教育质量比较好。”
按照小秦一年以来形成的“学区房攻略”,越是对口“好学校”的小户型,越是热销。学区房房东的心理预期也被不断抬高。“静安、徐汇等区的学区房,本来就少,稍微好一点的学区房,30平米的,现在要卖到近200万。感觉上是年年涨,今年至少涨了5%。”
据东方网记者了解,上海目前许多区域延续着以户口作为入学标准的政策。一直以来,上海很多家长为“好学校”不惜“孟母三迁”。但在对口学区房供不应求的现状下,不少学校规范户口落在对口学校分配区域的时间,则需达到2年到3年,有的甚至规定满5年。
看学区房每年涨价,为了5年后入学的孩子,小秦在本月果断出手,咬牙商业贷款105万。“提前5年是比较保险的,过户后就租出去,以租还贷。”
今后继续要过紧日子的小秦还无奈地表示,实在是没办法,优质教育资源有限,大都集中在市区。学区房就这点,而且供不应求。但让她庆幸的是,家里只有一套房自住,孩子爸爸的户口能和孩子一起过户过去,不需要冒“假离婚”风险。据了解,今年上海收紧了相关政策,学区房产证上必须是“监护人”,而不能再以老人名义买房了。同时,有些重点学校也不能保证“人户分离”的孩子一定能入学。(周峰)