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最近两天,北京30所城区名校在偏远地区或城乡接合部设立的新学校将开学,记者调查发现,周边房价疯涨。中介人员称,“早上刚刚挂牌,一大早就有业主来我们这里改报价。50平米的报价由310万改成365万,坐地涨了55万。”
当前,从政府表态、市场基本面走势、开发商的推盘时序、当前市场需求强劲导致的日光盘等市场表现来看,整个下半年成交量总体还是会呈现出回升与年底“翘尾”的行情。伴随着“金九银十”与年底“翘尾”行情的出现,有可能进一步助推当前“日光盘”出现与买涨不买跌的行情。此时,由于优质教育资源的稀缺性、家长望子成龙的教育观念,“学区房”的价值备受瞩目。
同时,现在正值新学期开学的阶段,家长对于学区房的关注度在每年的这个阶段都会更上一层楼。学区房因此会水涨船高,让不少家长感叹,之前读书都是为了“书中自有黄金屋,书中自有颜如玉”。现在读书之前要先买或租“黄金屋”了。
那么,何为学区房?为何学区房成为“黄金屋”,价格要高于周边普通房源?家长在选择学区房的时候应该注意哪些问题?笔者逐一分析学区房价值,以供大家参考。
学区房通俗点讲就是周边有丰富的教育资源,有中小学、幼儿园,甚至有的地方比如说上海市杨浦区有很多大学,学校资源的集中导致“一站式”教育的实现,这有可能对于教育资源集中的板块内的一些楼盘销售比较有利,所以这些板块楼盘会打出学区房的概念,这是比较通俗的理解方法。
实际上在一些学校或者一些政府的政策层面,可能有这样的提法,一个学校可能在这个区域只能几个楼盘或者周边几个小区,只能这些小区的学生能在这里上学。从这个意义上来讲,这几个小区也可以称之为学区房,这是简单对学区房的解释。
学区房有什么特征呢?同策咨询研究部总监张宏伟认为,有两个方面的特征:
第一,周边有丰富的教育资源。
第二,学区房一般情况下,从专业市场的角度,一般比非学区房高10%。