|
||||
专家指出盲目“造城”的做法绝对不是城镇化的本意
记者注意到,不少地方在建造新城时,都有意无意地以推进新型城镇化建设为契机,将城镇化简单理解成圈地、盖楼、“造城”。采访中,多位专家指出,这种做法绝不是城镇化的本意。
不久前召开的中央政治局会议提出,积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化。中央也多次强调,城镇化要放在与工业化、信息化、农业现代化同步推进的发展视野中来谋划。
“城镇化的问题核心是改革,而不是投资。 ”李铁说,要在城镇化的过程中注重从数量型增长向质量型增长的转变,从粗放扩张型发展向资源集约型发展转变,要强调以人为本的发展观。 “与其造新城,不如把现有的城市变得更好,”王梅认为,很多地方应该考虑的是提高现有城市的质量和承载能力,增加其规模效应,而不是去摊大饼。至于新城建设,同样要回到以人为本的道路上来,与产业规划相结合,综合考虑现实需求和未来发展。王梅认为,遏制不理性的新城建设,首先要有透明的决策机制和监督机制,让土地资源的开发受到监督。其次,要改变官员提拔时以GDP为主要考核目标的问题。此外,要提高官员的执政能力,特别是选择、监控和管理项目的能力。
城镇化不是盲目“造城”。记者采访过程中,多位专家提醒,“贪大求快、盲目‘造城’之风有可能造成巨大的浪费和风险,需要及时加以遏制。 ”
郑州升级房产“限购令”
20岁以下单身将被限购
近日来网络热传的郑州升级版限购令,在9月2日上午,郑州市房管局通气会上得以证实。根据郑州新版“限购令”,自9月1日起,持有本市居住证3年以上(原1年)、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭,限购1套住房,此前是持有本市居住证1年便可购房。与此同时,新版“限购令”还以20周岁为界限,未满20周岁无住房单身人员,暂停其在本市限购区域购房;对于年满20周岁的无住房单身人员,限购一套住房。
新政均为行政性措施
值得一提的是,郑州升级调控最有力的两项新政一为限购;二为限价,均为行政性调控措施。
除了收集“限购”口径之外,郑州楼市新规,亦出台比北京更严版本的“限价令”,要求预售价格“零增长”。根据郑州房管局要求,在商品房预售审批时,必须一次性在预售方案中申报所有住房销售价格,并按照规定到物价部门备案。
其中,新批预售项目,商品住房价格高于该项目上一期实际成交价格或本区域内同品质楼盘实际成交价格,暂不发预售许可证。
已经取得预售许可证的商品住房项目,按照环比“零增长”的要求重新申报未销售住房价格。
据悉,5月份起,先后有60余家楼盘因涨价被郑州市房管局暂停网签,整改不到位的一律不准入市销售。正因为此,“5月份,郑州的房价也曾短期出现回落,”上述房企人士表示,不过,后续又反弹回来。
促房价涨幅退出全国前十
针对调控升级,郑州房管局局长王万鹏解释为,达到房价涨幅退出全国前十名的目的,促进楼市健康发展。根据国家统计局数据,7月,郑州新建商品住宅(不包含保障性住房)价格的环比涨幅为1.7%,名列全国第四,同比涨幅为12%,名列第七,属于全国房价上涨最快的二线城市。而在中部六省的省会城市中,郑州新房涨幅则位列第一。
除了房价涨幅回落的压力,郑州市房价主管部门的压力还体现在年度房价目标的实现上。根据郑州市年初定的2013年房价目标,房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。 2012年12月份,郑州市区商品住宅均价为6928元/平方米,若按8.5%-9%房价涨幅预测,今年郑州市区房价将达到7500元/平方米以上。然而,8月,郑州市商品住房均价为7589元/平方米。
更值得一提的是,如果不升级房价调控措施,下半年房价上涨还将持续,其中的主要原因就在于供需。“供需紧张,成本又上涨,市场面不错,企业根本无降价的动力,”郑州政研室的人士称。(据21世纪经济报道)