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很多房地产从业人员,反而在最近经常会提示楼市的风险。比如说万科董事长王石在其实名微博上频频提示楼市风险,引发业内广泛关注。他说“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末日本泡沫经济的高地价、高房价何其相似!但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴!”。“史上最严厉调控”并没有放松,国内楼市的新一轮火爆行情却如火如荼,在这样的背景下,大佬王石的警告显得格外刺眼。楼市泡沫破灭这样的历史是否会在我国重演?冯科表示:不一定。
冯科:日本的经济跟中国的经济差异很大,所以不好比较。现在中国大概还有3.5亿的农民工需要进城,我们从2014年到2020年最多能解决的户口是1.75亿左右,需求还是很大。我们的经济是封闭的,国外的资本没有参与炒作,如果我们人民币国际化的步伐很大,放开资本项下,国外的资金也可以来炒作的话,有可能会出现先推高然后再崩盘的局面。
现在我们的问题在于我们的货币发行一季度末是103.7万亿的钱,美国滥发货币是向全世界滥发,而我们滥发货币是向全国人民摊销,这会推高资产价格。另外,我们的税收结构,我们90%多的税收来自于间接税,比如说增值税,商品价格增值上涨,好几个因素在推动物价上涨,只能把房产作为一个投资手段来锁定货币价值,所以我们急需开展金融改革。
一线城市房价疯涨,连开发商都觉得夸张。国土部昨天强调,要国土部:稳定地价严防高价拿地。将严防高价地作为近期首要工作目标,随着多个城市的房价不断的上涨,更为严厉的调控政策是否会出台?如何做才能将房价控制在合理的增长区间?
冯科:调控政策还是会继续出台。当前房价的上涨不是这两个月的上涨,实际上是积压了前面几年的上涨。我觉得现在的调控思路是正确的,调控土地供应,然后市场化,最有效的是规划遗产税,这样的话大家就没有动力去长期持有房产。我觉得规划房产税、管理预期、放开市场、增加供给就是降低房价最好的办法。