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送天台
“买顶楼送大面积私家天台。”白白多了天台的几十,甚至几百平方米,用来种菜养花,真的不错。
真相:在房管部门的有关法规当中,早就对天台的所有权作出归属,明文指出天台是属于整栋楼宇的业主所共有。发展商口头声明将共有的天台赠送,是得不到法律保障的。
攻防提示:此项为无效承诺,千万不可受到发展商诱惑。
送物业管理费
“买楼送×年的管理费。”小数怕长计,对不少工薪阶层来说,几年、甚至几十年的管理费也是一个挺吸引人的数目。
真相:事实上,大多数发展商在开发销售完成后,将撤出小区,而由开发商前期组建的物业管理公司也极有可能需要更换。在新物业管理公司进驻的情况下,发展商及其组建物业公司所作出的免管理费承诺,恐怕难以得到保障。
攻防提示:此项不可尽信,具体实施时要将相关事项写入合同附件,并写明如未能实现的赔偿办法。
样板间
样板间的设置,最大的目的应该是展示一个个最迷人的童话,让每一位看楼者都有扮演童话主人公的冲动。
真相:其实,发展商不惜投入巨资装修样板间,还有许多不想让购房者看清的目的:将样板房的面积做得更大一些,使人觉得更实用;用各种美妙的装修掩饰在户型设计中的缺陷……
攻防提示:最好直接观看现楼。如果不行,可携带卷尺,按平面图尺寸,直接量度样板房的真实。
沙盘
发展商设立沙盘,为购房者展示了整个小区建设规划的全貌。
真相:沙盘是一个虚拟的模型,在展示规划的同时,亦潜伏着不少变化:在现实中面积比例很小的绿地,在沙盘中的比例会在不知不觉地放大;本来距离挺远的市政配套,在沙盘里会变得很近很近……
攻防提示:真正规划还要以规划图为准,可让发展商提供。