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仍需把控风险
上述人士还告诉记者,拓展海外市场还能提高房企资金使用率。目前龙头房企均拥有海外融资平台,“跟用于国内项目相比,将海外募集的资金直接用于海外项目使用效率将明显高于国内项目。”
而就在今年8月,绿地收购了盛高置地60%股份,成功登陆香港市场。
不过,从近期房企海外投资项目来看,依然是以国内客户为主。据记者了解,碧桂园金海湾在国内多个城市设置长期外展点,并曾经掏钱补贴、组织了很多次的往返飞行。绿地此前在济州岛的项目,60%卖给了国内客户。
庞大的国内客户群,与中国房价的“高企”不无关系。2013年9月,中国的房价仍在加速上涨,这一趋势已经持续了整整16个月。连续上涨的结果是,与2012年9月份相比,某指数研究院追踪的100个城市中,共有90个城市房价上涨,其中8个城市的涨幅超过了20%。
就在北京农展馆地块拍出7.3万的楼面价后,某投行高管自己算了一笔账:“预计售价15万以上,有这笔钱我干嘛不移民,而要继续在北京呼吸PM2.5?”
毋庸置疑,房企“出海”长远来看还得依靠本地市场。当然,他们也已意识到了这点:目前碧桂园金海湾的客户群中,已有部分来自新加坡、马来西亚等地的华人。而张玉良透露,布鲁克林大西洋广场地产将试图“俘获”曼哈顿白领群。
房企“出海”固然能博得更多机会,但是,“如果没有充裕资金和开发模式、没有更好地了解当地房地产市场、没有熟悉当地的政治环境等,则有可能会面临不同程度的风险。”同策机构总监张宏伟指出。
中坤地产董事长黄怒波对此应感慨颇深。此前,黄怒波计划租赁40年土地继续在冰岛投资旅游地产被拒。
张宏伟还举例解析称,中国房企基本为香港模式,各个环节只靠自己;而国(境)外大量使用金融机构,分几个层面来融资,中国开发商可能不适应。
BOMA国际总裁兼首席运营官HenryH?Chanberlain则认为,从战略角度来看,亚太地区相比欧美的投资机会相对更多一些。