|
||||
北京市住建委23日发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,北京今后将加快发展自住型商品住房,套型建筑面积以90平方米以下为主,销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右。
备受关注的北京市“自住型商品房”政策终于出台了。对于整条地产行业的调控预期以及地产股的表现将产生什么样的影响呢?
华西证券首席投资顾问沈磊在做客大智慧财经《新闻解码》时表示:业绩确定性比较强的地产股今年以来一直抬不起头的重要原因就是市场担心新的调控机制的出台。那新闻里虽然提到的只是北京的京七条,但也可以从中看出一些未来地产调控的思路和方向。增加自住型商品房的用地供应可以满足部分刚需,加上对投资性需求的抑制,未来整个地产行业的蛋糕将变小,全行业的暴利时代已经结束。从而也将加剧房地产企业的分化,形成行业内的重新洗牌。
而按照文件里提到的供应量,规定今明两年完成约7万套自住型商品住房用地供给,势必将冲击到中低端住宅市场,也会因此而逼迫开发商去做高端住宅,从而造成部分区域住宅高端化加速的迹象,而高端住宅项目也将成为开发商,尤其是大开发商的主要赢利点。
在谈到地产股的市场表现时沈磊表示:如果说目前创业板的下挫是因为市场担心其经不起三季报的考验的话,那季报这样的小考应该是难不倒地产股的,业绩的确定性将支撑地产股在三季报披露期间形成小幅反弹。