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“高!实在是高!”一谈起北京房价,不由想起这句经典台词。在这个寸土寸金的地方,不知何时开始,3万/平米的概念被老百姓认为便宜,也不知何时开始,片瓦栖身之所成为人们的梦想。
某小区售楼处现场人潮涌动“日光盘”在京城已不是新鲜事
近日,记者走访了位于北京西四环外的某高端小区,房价已赫然超过了5万/平米,在与中介交流的过程中,得知该小区去年同期仅是3.7万/平米,记者唏嘘不已的同时,不禁在想,北京房价涨到何时是个头?一条新闻的出现将记者带入到了恐慌的境地,据媒体报道,北京楼市库存量跌破六万套,未来或将出现无房可卖的局面。这是否意味着北京房价还将继续攀升呢?带着这样的疑问,记者走访了一些业内人士。
北京无房可卖?
据媒体报道,楼市库存量跌破六万套,如果以北京月均成交10000套一手住宅计算,消化存量房用不了6个月。从逻辑上讲似乎有些道理,但市场是动态的,开发商的推出新盘的节奏也不一样,那是否会进入无房可卖的境地呢?
深耕北京地产多年的某开发商营销主管向记者表示:“实际上,北京一直都是低存货比的状态,我们还会寻找一些合适的机会补仓。从北京运营未来的盘面看,以后也会不断有大的城市聚落项目呈现。”类似于这样在北京拥有多业态楼盘项目的开发商不在少数,即使在“金九银十”推盘高峰之后,每个阶段都会有相应的推盘计划,而随着新地块的成交,库存数字也将不断变化,真到无“地”可卖时方再思考无“房”可卖的问题。
著名经济学家樊纲曾经表示,只要提高了土地利用效率,我们还是可以在土地上供给更多的房子。看来无房可卖的境地还是需要相当长一段时间的。
房价还会上涨?
既然房子不会无房可卖,那房价是否还会继续上涨呢?国内某著名网站的调查数据显示,48.8%的人相信还会再涨。
对此,开发商表达了自己的看法,首创集团董事长刘晓光表示,北京楼市供需矛盾仍然比较突出,即供应不足,而需求旺盛,北京房价仍然面临较大的上涨压力。随着刚性居住需求、包括刚性的改善需求的释放,或许会有5年的上涨期。
住建部政策研究中心主任秦虹认为:“控制投资性需求仍将是政府调控的重要目标,在调控政策不变及中国经济发展总体平稳的前提下,货币政策将成为中国房地产市场价格的主要影响因素。”
现在该不该买房?
房子的问题真是“公说公有理,婆说婆有理”,面对火爆的房地产市场,似乎买房应该被提上日程。记者近日调查发现了一些现象,似乎佐证了这一想法。上周末,北京共有4个楼盘入市,认购率居高不下。其中珠江·四季悦城推出1000套房,当天吸引了约5000位买房人,供需比达到1:5。五个人“抢”一套房,“日光”、“时光”不断刺激着购房者的神经。
但同时记者也发现了另外一个现象,以北京大兴区天宫院版块来说,记者6月份踩盘时发现某项目售楼处无比冷清,销售透露其仍有大批现房房源将于2014年出售。某业内人士表示,许多开发商利用捂盘惜售在制造饥饿营销的同时,利用长时间蓄客达到最终的“日光”效果。
亦庄某知名开发商营销人员对记者表示:“如今的楼市,没有很多,只有更多”,意在指开发商的机会以及大量的刚性需求。在谈到对未来楼市的走向时,其表示:“现在是开发商的两极分化,可以说是冰火两重天。真正有实力的房企业绩火爆,一些实力相对较差或推售的理念过时或不务实的房企,可能会被目前的调控淘汰出局。”
房地产市场正在经历着阵痛期,既有表面的光鲜,又有深处的暗流。但不管怎么样,解决老百姓的住房是亟需解决的问题。“低端有保障,中端有支持,高端有市场”是今年北京对于土地政策的重要命题,截止到记者发稿,北京关于房地产市场的“京7条”已经出炉,其中重点提到加速自住型商品房的供应。“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,相信杜甫如果活在当下,应该不会再有如此的感慨了吧!(记者何珊)