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据统计,上周(10月14日~10月20日)昆明楼市成交量增幅较大,商品房成交3870套,环比上涨39.4%,成交面积共145665.47平方米。本周,21日数据显示成交666套,22日成交547套,和去年同期基本在300套上下徘徊相比,9月底起,昆明楼市成交量大幅上涨。
颇具争议的“金九银十”
2013秋季房交会数据显示,虽然参展楼盘多达163多个,但成交数据却是8年来最惨淡的一届,观展人数也远未达到开发商预期。于是楼市出现“金九银十”不再的声音。而戏剧性的是,从10月开始成交却在波动中大幅上升,14日更高达748套。
“金九”没有达到预期,但“银十”却大大出乎人们的预料。和往年大家期盼的传统的“金九银十”不同,今年先抑后扬的态势颇具争议。对此,2013昆明房地产交易会组委会相关人士表示,不排除房交会的后续效应。“大家在房交会上看好了房,在售楼部下单购买。”
另外,今年9月,昆明开盘项目不超过10个,楼盘供应量不足。但进入10月份,昆明预计开盘项目近30个,比9月翻了两番。易事达地产顾问公司副总陆韬认为,9、10月份本来就是销售旺季,出现成交上升是正常现象。
同时,从具体楼盘的成交情况看,不少成交量居高的项目并非市场上在售项目,部分房企代建或者单位团购的项目10月份进入合同签署高峰期,无形中拉高了成交量。
后续是“发力”还是“乏力”?
从去年的数据看,过了“金九银十”之后,楼市成交后续乏力。今年的市场状况又会如何?
“每年的年底这两个月,都是开发商抢客源的关键时机。从楼盘的上市量来看,11、12月份预计开盘项目近20个。加上之前开盘的项目,市场上可选择的楼盘是最多的。同时,从购房者的购房意愿来看,年底也是大家买房比较集中的时期。不出意外的话,应该延续现在的这个状况。”一位资深业内人士分析。
市房开协秘书长刘践认为,年末上市楼盘多,开发商面临巨大竞争,推盘的压力会很大。好的项目和差的项目销售情况会有很大差别。
对于后市,陆韬认为:平稳是年末楼市的基调。“虽然网上盛传昆明有上千万方的潜在供应量,但市场有自己的调节功能,大家不可能一窝蜂地上项目,开发商从保护自己的角度出发也会看市场情况再推盘。供应量和需求量都应该是逐步释放的。而且从目前看,市场和政策都不会有大的变化,不存在让市场大起大落的因素。因此,平稳将仍是年末昆明楼市的主调。”(春城晚报)