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北京房价节节高周边房价忙搭车涨价背后交通、医疗配套难跟上——
燕郊房价要奔一万五值吗?
乘客乘坐930路公交车返回河北燕郊(资料图)
今年下半年,在经历了房价再度破万之后,在短短2个月时间内,燕郊房价便再一次吹响了向15000元/平方米挺进的号角。据记者了解,近日,燕郊很多新开项目的售价都已经达到了12000元/平方米左右,部分项目已经达到了13000元/平方米,一些位置较好的项目正在向15000元/平方米挺进。
虽然在北京房价节节上涨的情况下,紧邻北京的燕郊、固安等北京的准卫星城的房价上涨无可厚非,然而在一些业内人士看来,过快的上涨速度对于这些基础设施还很薄弱的“睡城”而言并非好事。因为,在配套跟不上的情况下,这样高的房价缺乏稳定的基础。
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燕郊房价要奔一万五
在北京国贸区域工作近3年的小刘近期打算在燕郊买套房,然而,最终由于一念之差,他与心仪的项目失之交臂。
据小刘介绍,他看上的项目是位于燕郊燕顺路与102国道交会处的湾仔城,与北京仅一河之隔,交通十分便利。近期该项目对外放出排号的消息,他因工作忙就往后推了一周,第二周小刘再去排号时,该项目已由于排号人数太多而停止排号了。
据湾仔城的销售人员介绍,在排号第一天,参加该项目排号的人数就已经达到了1700多人,在一周后,参加该项目排号的人数已经超过了2700人,而该项目的房源总数才800多套,排号的人数已经远远超过了房源数。
在停止排号的同时,该项目对售价也进行了一些调整。原本该项目售价在13000—14000元/平方米,然而,当小刘再次对该项目的售价进行咨询时得知,该项目每平方米的售价提高了1000元左右,达到了14000—15000元/平方米。
该项目销售人员的解释是,该项目原本计划是毛坯交房,近期开发商将交房标准由毛坯改为精装,所以才调整售价。但是小刘认为,若不是排号者众多,根本就不愁卖,该项目无论如何也不敢在临开盘前更改项目规划、提高售价。
据燕郊当地的一位中介人员介绍,通常情况下,为吸引购房者排号,开发商排号时对外宣传的价格一般都低于开盘价,但在正式开盘后,这些项目的售价一般都会进行上调,因此,湾仔城的调价不稀奇。
而且,该项目目前还是期房,2015年年末才能交房。按照期房价格低于现房价格的规则,等到2015年底正式交房时,该项目的售价肯定还会进一步提升,突破15000元/平方米并非难事。
记者调查
配套很难承受如此高价
北京房价节节上涨的情况下,紧邻北京的燕郊、固安等北京的准卫星城的房价上涨在情理之中,但是燕郊真的承受得起这样的高价吗?对此,记者在进行了实地走访后发现,目前,燕郊的配套与之前相比虽有所改善,但依然处于紧缺状态,在配套跟不上的情况下,这样高的房价缺乏稳定的基础。
交通:依然难满足出行需求
虽然与前几年相比,目前燕郊的交通状况有所改善,但仍处于供不应求的状况。而且,近年来北京比较常见的堵车,如今也在上下班高峰期出现在燕郊。
据居住在燕郊燕顺路边上的刘女士介绍,以前燕郊往返北京的公交车只有930路,而且还是半个小时发一次车。目前,随着燕郊入住人口的逐渐增多,燕郊往返北京的公交车已经由原先的一趟增加到了十多趟,例如811、812、813、815、818、819路等,基本上燕郊所有的街道都有通向北京国贸区域的公交,而且这些公交车的发车间隔也由原先的30分钟缩短为10多分钟,但仍然难以满足燕郊居民日常的出行需求。在上班高峰期,由于乘客众多,挤不上公交是常事。
此外,随着入住人口的增多,目前燕郊也出现了堵车的现象。刘女士表示,有一次她驾车从燕郊的学院街到燕灵路口,虽然只有短短的两站地距离,但足足用了半个多小时的时间。这让刘女士颇感无奈:“就是步行也用不了这么长时间,配套还没与北京接轨呢,堵车倒先接上了!”
由于到目前为止,燕郊仍然缺乏城铁等大运力的交通工具,出行仍然是燕郊居民所不得不面对的难题。
教育:班级人数超额
燕郊在教育资源的分布上也难言乐观。
据记者了解,由于不限购、买房送户口,长久以来,很多北漂购买燕郊的房子就是为了得到燕郊的户口,然后解决子女的教育问题。可是很多人在真正落户燕郊以后才发现,燕郊的教育资源很难满足目前的燕郊人的教育需求。
据住在燕郊燕顺路旁边的一个小区里的杨先生介绍,虽然目前燕顺路边有10多个小区,常住人口超过10万,但是该区域却只有一所小学,这使得该小学每个年级至少有10个班,每个班都有70人左右,人数众多,很难保证教育质量。位于燕郊公园旁边的燕郊六小也处于同样的状况,由于就读学生众多,每逢上下学,来接送孩子的人们可以将学校门前的路堵得水泄不通。
燕郊政府在2012年相继新建了实验小学、华电小学等学校,但依然难以改善燕郊教育资源紧缺的状况。现在这些学校每个班约有55—70人,存在班级人数超额现象。
医疗:不能报销影响巨大
在关系到人的生命健康的医疗上,燕郊的表现似乎也不尽如人意。
记者实地走访后发现,目前燕郊的医疗水平有所提高,有燕郊人民医院、京东中美医院、燕郊二三医院、燕达医院等多所医院,但很多居住在燕郊的“北京人”却并不一定能从中受益。
据居住在燕郊燕顺路边上的李先生介绍,由于在燕郊居住的人80%都在北京上班,医疗保险都在北京,因此,在燕郊看病不能报销。要是平时生了小病,在燕郊看看也就罢了,万一生了大病、急病,需要花费巨额的医药费,不能报销,这无疑是一个巨大的负担。而且,与北京相比,燕郊的医疗实力有限,很难取得像北京的大医院那样的医疗效果。
供暖:新小区面临供暖难
记者发现,由于近年来新建的小区太多,燕郊的市政供暖系统已经处于超负荷运转状态。最明显的表现就是,在去年供暖期间,关于燕郊暖气不热的新闻屡见不鲜。由于热力不足,很多燕郊的新建小区甚至在入住近2年后仍然未能接入市政集中供暖系统。
据燕郊星河185的一位业主反映,该小区虽然已经入住近2年了,但是仍旧未能接入燕郊的市政集中供暖系统,今年他们恐怕还要像去年那样在“冰窖”中度过冬天。虽然他们屡次向有关部门反映该问题,甚至通过业主堵路这样的极端手段来引起有关部门的重视,但至今该小区的供暖问题仍未解决。
专家提醒
谨防价格过高风险
以上事实表明,随着新建小区的逐步增多、入住人口的增加,燕郊市政明显已经处于“小马拉大车”的状态。在此情况下,燕郊房价的上涨速度显然有些超前。
据中国国际经济合作学会经济合作部副主任杨金贵介绍,从2006年开始,燕郊楼市就进入了一条发展的快车道,新楼盘如雨后春笋一样被开发出来,但是相应的配套和规划却没能及时跟进,这严重影响到了购房者的生活和工作。
燕郊与北京只有一河之隔,距离北京的CBD、首都国际机场都很近,物流非常便利,而且人才也非常多,但是燕郊并没有充分利用好这些优势。
此外,链家地产市场研究院研究员常青提醒,就目前来看,燕郊房价的最高点也就是15000元/平方米左右,在房价已经普遍过万的情况下,去燕郊投资置业很难获得大的收益。
而且,燕郊目前的房价已经处于高位,下跌的可能性不是没有,目前去燕郊投资置业所承受的风险比以往要大很多。(记者李路斌)