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天津北方网讯:LOFT户型“买一层赠一层”的产品形式一直为年轻刚需购房者青睐,作为酒店式公寓产品,40年产权、商水商电等问题也让不少购房者望而却步。本次记者带您走进奥体中心水滴旁的招商钻石山项目,进一步了解LOFT产品的利与弊。
酒店式公寓 居住环境堪忧
招商钻石山酒店式公寓(图左)、酒店(图右)实景图
招商钻石山项目售楼处实景图
招商钻石山项目沙盘
招商钻石山位于南开区卫津南路与宾水西道交口,紧邻奥体中心水滴东门,公交车951、878、859、658路在体育宾馆站下车,沿卫津南路至中石油桥下奥体中心东门路口右转及至,交通较为便利。
目前项目在售的精装公寓产品为35号楼,共286套,剩余不多即将清盘。15层到顶,5梯22户,呈回字形布局,户型为66、72、99平米,买一层赠一层(二层为赠送面积)。销售人员介绍说,与35号楼相邻的是一栋全球连锁的准五星级酒店,为服务式公寓形式,拥有63平米小户型,对外租金为8000-13000元/平。据记者了解,35号楼东侧邻卫津南路,过往车辆会形成噪声干扰;西侧面对社区高层、别墅以及中心园林景观、奥体中心,视野较为开阔,噪音也相对弱些,适合对采光没有特别要求的购房者选择。此外,项目近邻体育学院,作为流动性较大的酒店式公寓产品,日租、商住办公等现象可能会影响业主的日常生活环境。
精装LOFT户型 设计较为实用
58㎡样板间图
66㎡一室一厅户型图
记者跟随销售人员参观了已经售罄的58㎡户型样板间。58㎡户型与在售的66㎡户型布局基本一致,为一室一厅设计,销售人员介绍说,除家电、家具外,精装配置较为齐全,户户都安装可视对讲。户型出房率为73%,整体层高为4.8米,首层净高2.3米,二层赠送空间净高2.1米,在室内并不会感到压抑。
进门后右侧是卫生间,左侧预留出鞋柜的空间。然后进入餐厨区,左侧是一个简易的敞开式厨房,右侧为餐厅,并预留出冰箱的位置,楼梯坡度下方还设计了一个小型储物空间,供业主收纳杂物。接下来是开间为4.2米的客厅,4.8米落地窗(35号楼外立面为铝板、玻璃幕墙设计),采光较好,视野开阔。首层空间的一体化设计,使整个户型看起来十分敞亮,并且分区明确。然而,与一般的酒店式公寓相同,招商钻石山的户型设计通风性较差,特别是开放式厨房的通风问题。二层空间主要为卧室,设有卫生间、淋浴房,并多出一处赠送空间(首层户型外走廊上空),可作衣帽间或小书房使用。此外,在空间利用率方面,除楼梯坡度下的方形储物空间外,楼梯的一二三层台阶下都设计成推拉抽屉,增添空间实用性。
66㎡户型两室一厅户型图
据销售人员介绍,66㎡户型还有另一种两室一厅的户型设计:在样板间户型基础上,缩短整体进深,客厅旁增加一处卧室空间,购房者可根据自己的喜好和需求进行选择。
40年产权 商水商电 只能商业贷款
在采访中记者了解到,在售的酒店式公寓为商业产权,使用年限为40年。对此,销售人员介绍说,超过使用年限时,可一次性缴纳总房款的1%来获得同样使用年限的延期。此外,招商钻石山的酒店式公寓项目同其他的商业产权房一样,不能落户,不能使用公积金贷款,并且水、电都为商用。据悉,一般民用水价格为4.9元/立方米,而商用水价格为7.85元/立方米;民用电价格一般为0.49元/度,商用电价格为0.8元/度(阶梯电价)。目前,招商钻石山推出的购买酒店式公寓产品可享受减免10万元总房款的优惠,正是为帮助业主缓解商水商电带来的高生活成本压力而制定。
在总房款价格方面,目前项目在售的66㎡南向户型总价在147-167万左右,东西向户型150-160万左右。记者请销售人员算了一笔账,以66㎡户型为例,减免10万元房款优惠后总房款147万元左右,首付在78万元左右(含契税和维修基金),月供约8600元(10年),对于刚性需求的年轻购房者来说,还贷并不轻松。
在此,北方网地产频道建议广大购房者,酒店式公寓的生活成本较高,若非全款购买,月供压力较大,并且居住环境存在不稳定性,选择需慎重。但从户型设计来说,招商钻石山的两种66㎡户型都十分讨巧,利用率较高,作为短期过渡型的住房或婚房非常实用。并且项目邻近奥体中心、奥城商圈,商业、医疗、交通等配套较为完善,对于喜欢LOFT产品的购房者来说仍是个不错的选择。(记者:安佳)