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关键数据
●-9.5%●12%●6.42%●16.06%
●-9.5%
2013年9月份,广州十区新建商品住宅网上签约面积为67.67万平方米,同比减少9.5%,环比增长71.1%。
●12%
2013年9月份,广州十区新建商品住宅网上签约均价为15622元/平方米,同比上升12%,环比下降3.1%。
●6.42%
2013年前三个季度,广州十区新建商品住宅网上签约面积为552.96万平方米,相比去年同期的519.61万平方米增加了6.42%。
●16.06%
2013年前三个季度,广州十区新建商品住宅网上签约均价为16006元/平方米,相比去年同期的13791元/平方米增长16.06%。
文/羊城晚报记者张秀钦
面对全国70个大中城市9月份住宅销售价格变动情况,财经评论员叶檀表示“房价上涨到令人绝望,似乎什么都阻挡不住中国房价上涨的步伐”。
与此呼应,广州国土房管局公布的全市十区一手住宅网签均价环比虽然下跌3.1%,同比却大涨12%。如果一个月的数据尚不能准确说明问题,那么从今年前三个季度来看,广州房价表现依然疯狂:限售、限签下,同比上涨16.06%。房价的上涨没有让买家退缩,买房的人不减反增,今年前三个季度,广州新建商品住宅成交量同比略有增长。
成交价:上涨趋势难以阻挡
今年3月份之后,广州一手住宅成交下滑趋势明显,连续5个月时间,成交量都在60万平方米以下,今年8月份的成交量更是继去年2月份之后再次跌破40万平方米的大关。按照惯常的思路,借着“金九”的销售旺季,开发商可望以优惠来打破僵局,推动成交回暖。
但事实上,广州并没有多少楼盘在9月份降价促销。9月份房价环比下降,一方面,是因为中心六区的成交占比环比8月份少了4.5个百分点,整体房价“被拉低”;另一方面,越来越多楼盘的网签价格中并不包含消费者必须支付的装修价。今年9月份,中心六区成交面积占比同比下滑6.2%,房价同比依然有一成多的涨幅,更能说明广州房价上涨迅猛。
面对房价猛涨,深圳、北京相继举起了“大棒”:前者出台了稳定房价的“深八条”;后者更同时出台两个“京七条”。在楼市调控方面一向较谨慎的广州,则继续以限售、限签等手段来应对房价上涨。但从今年前三个季度的成交数据来看,这样的手段已经难以阻止房价的上涨。
成交量:全年难有去年收成
今年9月份,广州十区新建商品住宅网签面积环比大增七成多。但这样的增幅只是建立在8月份成交低迷的基础之上,9月份67.67万平方米的成交量,实在不能和“金九”画等号。
今年第一季度,广州楼市的成交量有非常好的开头,平均每个月将近80万平方米的盛况多年未见,但此后两个季度成交低迷,令惊艳的开局大为失色。今年前三个季度,广州新建商品住宅的成交量和去年同期相当。不同的是,去年的成交量是前低后高,今年则是前高后低。广州今年要想达到去年的成交量,第四季度的月均成交量必须在70万平方米以上,从目前的成交势头来看,这几乎是不可能完成的任务。
但如果以销售金额来计算,今年要达到去年的水平则不是难事。今年前三个季度,广州十区新建商品住宅的网签总金额达到了885亿元,与去年全年只有193亿元的差距,以今年前三个季度的房价来计算,最后三个月只要月均成交量达到40万平方米便能达成目标。
重点区域数据分析
萝岗:成交量大涨143%
作为主打刚需市场的区域,萝岗区的楼盘还是习惯于在重要的销售节点加大供应,以此推动成交。今年9月份,萝岗区新建商品住宅批准预售面积比8月份增加了四成。随着供应量的增加,成交量也大幅增加。9月份,萝岗区新建商品住宅网签面积为10.25万平方米,是全区今年成交的第二高位,比8月份的4.21万平方米大增143%。
天河:成交价大跌17.79%
9月份,广州房价环比出现下跌。具体来看,十个区中,环比下跌的有7个区,上涨的只有3个区。在下跌的7个区中,尤以天河区为甚,其9月份房价环比跌幅接近两成。在全市十区中,天河区9月份房价的环比振幅也是最大的。31636元/平方米的网签均价,是天河区今年以来的新低价,不过相比去年同期的30152元/平方米,还是略有上升。天河区是广州限售、限签的重点区域,房价大幅上落不足为奇。