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□李政
“地王”年年有,今年也未必见得特别多。但随着国土资源部严控“地王”的指令出台,“地王”一时之间成为众矢之的。据说,有司棒指“地王”,理由是“地王”抬高了预期,拉升了房价,房价居高不下,“地王”罪不可赦。
老实说,我对通过限制“地王”诞生来控制房价的功效不太看好,就即或从短时间来看,“地王”胎死腹中,也未必对平抑地价从而降低房价,起到预期的立竿见影的作用。一般意义上的“地王”,大致有两种,总价“地王”和单价“地王”,单价“地王”,以其单位平方天价的“面粉”价,自然让人产生其“面包”非更高的天价莫售的联想,抬高市场预期。但从实际操作的层面来看,市面上此前出现的“地王”,则更多的是总价“地王”,其单价未必最高,但因其面积巨大而呈现出硕大无比的总价,让业界为之惊悚,如市场上出现的几百亿一幅的“地王”。现在“限地王”的喝令一出,市场上被棒杀的大多是此辈。
如果我是有关方面,针对“限地王”的禁令,几乎不用动脑子,应对举措轻松拈来:只需化整为零,不放总价的“卫星”,然后也不碰单价“地王”的红线,划小地块,增高出地的频率,仍然可以卖出更多的地,卖出较高的地价。指望着“限地王”一招祭出,千里之外、八方之内的高房价就俯首贴耳,我不得不说,这确实是个很有想象力的干法。
需要说明的一点是,作为一个世代草根的家伙,我丝毫没有要为“地王”的存在合理性辩护的意思。我想说的是,只要地方政府的“土地财政”依赖不得以根治,通过限制“地王”这样“头痛医头、脚痛医脚”的应景疗法,就难以切断“病灶”。不信,你翻翻全国各地的报纸,在“限地王”令出台的这一两个月时间内,各地政府推地的多少和频率,再把实际成交的价格和以往年度同类地块做下对比,“限地王”令有多少功效,无需我赘言,你自己就了然于胸了。
窃以为,政府只需下力气做好自己的保障房工作,至于商品房的土地供应,加大推地力度,而不是挤药膏般的“饥饿”营销,让地价的“水位”回落到合理的位置,把市场的还给市场,通过“无形的手”来调节高低起伏,而不是通过“有形的手”来搞“一刀切”的整齐划一,可能市场反而会更有序。对了,再说说“地王”,我大致查了下,即或是在全国范围内,屡屡创下轰动的“地王”项目,延期开工甚至很久开不了工的也不在少数,既然有决心不给新“地王”发“户口”,那也得下力气查查那些发了“户口”的老“地王”,按照明文规定,两年不开发的无条件收回国有,一查到底彻底逗硬,不给其以时间换空间、坐等土地升值的投机机会,也许,一些企业拿“地王”的冲动,也会降温不少。 (作者观点不代表本报立场)
一本“政”经
新浪微博:@凌波阔步作者简介:华西都市报首席记者,媒体从业13年。