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中国式房地产调控,终于走到山穷水复的今天,究竟有无柳暗花明的明天?有,可以有,应该有,能够有。这就是当下谈论的“长效机制”。
长效机制的源起,是因为之前的调控手段、措施,都是短效,以至无效。每每有新政,号称史上如何“最严”,有效期越发短暂,屡调屡涨,不给面子;或一时见效,之后该怎么补就怎么补回来,补回来之后再乘势而上,阔步前进一把,让您之前的努力统统失效。
短效,仅仅主攻行政这一端,“有形的大手”随意挥舞,而非从市场层面看病就医。就如限购,不让买,就是不让买!北京人最多买两套,外地人需要5年纳税、社保凭证只能买一套,结果咋地?涨声一片!北京市统计局新闻发言人于秀琴,在解读2013年前三季度经济形势时表示,目前北京八成都是刚需群体在买房。而房价上涨,公众预期是主要原因,“大家都觉得要涨”。
我不禁要问,“大家都觉得要涨”,且此“大家”属刚需人群,良性、健康、正常,究其原因何在?是不是大家有共识,调控再怎么折腾,都不会有戏唱了?而于秀琴解释需求旺盛的逻辑是:“北京房地产市场,无论是土地资源还是每年能提供的住房数量,都是有限的,但从需求的角度看,广义来讲是无限的。”
短效药,为什么爱用、反复用?反映是心态,着急。就如一个男人,男人不能说不行。
摆摆那些热闹的“长效药”,什么新型城镇化、货币金融政策改革、保障房、农村集体土地入市、房产税,特别是加大土地与商品房供应,都是一块块难啃的骨头,必须攻坚克难。长效、短效,关键看疗效!而长效,才会收到真正的疗效,才是强身固本之道。
罗马不是一天建成的,长效机制尤其如此。一是政府不要急,耐住寂寞沉住气,不怕所谓一时的经济减速,磨刀不误砍柴工,哪怕真真切切过几年苦日子。二是“大家”不要急,明白慢工出细活儿,出好活儿,指望三拳两脚就把房价打倒,没那样容易的事儿。
网上读到海尔张瑞敏的讲话,说一个人不成熟的表现,第一条,就是立即马上要回报……
长效,至少得学习农夫种田——春华秋实,没有春天的播种,发芽,日常松土,施肥,捉虫,经受夏日风雨雷电,哪里会迎来秋日丰收的一刻!
□沈力男