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李广军摄
广州“小升初”考试或被取消,导致学位房面临又一轮热潮。原本已经高位企稳的中心四区二手房价,学位房再度推波助澜。
学位价值再度攀升
广州“小升初”考试或被取消,公办名校成为这项政策的受益者,小学所对应的派位初中更显关键,那些能够确定直升优质初中的小学,学位价值将进一步攀升,一些敏感的家长对学位房的重视已经到了剑拔弩张的地步,学位房价格也水涨船高。
“最近,国庆之后吧,来咨询学位房的买家不少”,五羊新城某中介行经纪告诉记者。买家童女士目前居住在番禺,因小孩后年就要上小学,她为学位房筹划多时。“本来是想着一步到位,干脆卖一换一,买个带学位的房子回到中心城区住,后来发现预算实在不够了”,童女士说,因为工作单位在五羊新城附近,所以她看房的主要区域也是这里,“看了也不少了,东兴小区那些很旧的楼梯楼都要叫价2万4,根本看不上眼的”,最终,童女士在五羊华轩觅得一套46平方米的一室一厅房子,“就只能女儿上学用了,全家长期搬来住不可能,面积太小,好在物业整体情况不错”。童女士说,当年五羊华轩刚开卖,她就关注过该房型,“当时每平方米才5000元出头,因为去看的时候套数不多了,我还挑剔了半天朝向、楼层,犹豫的结果就是没有出手,没想到,这才过了几年,就要用6倍的价格把它买回来”。即便如此,这套房还是童女士积极“抢”来的,她说,“因为不打算改善换房了,只是买学位房,所以只能选择小户型,附近可以挑选的余地就不大了,我就瞄准了五羊华轩这个户型,跟中介说好,一旦有放盘即刻叫我去看”,童女士透露,当时中介也坦白跟她说,要看这套房的人好几个,因此,她几乎没有还价,直接接受了业主的开价,以最快的速度拿下。
越秀现5字头学位房
近来,不少学位房买家担心楼价继续走高,纷纷出手。合富置业市场部经理梁燕明分析,广州中心城区中小户型盘源不足、部分业主叫价明显偏高,尤以“老四区”的表现更明显。总的来说,9月份业主心态持续走强,议价空间缩小、惜售、反价、试价现象时有发生。如越秀区部分优质学位房的两房单位,叫价已经超过5万元/平方米。
5字头的学位房价,还是吓跑了不少买家。“太贵了!买大户型全家搬去长住,预算不够,买小户型,完全就要看运气,一旦有放盘,蹲守的买家就跟抢白菜一样了”,冯先生也在为孩子的学位房发愁,“我的预算是总价不能超过300万元”。
据了解,随着楼价的上升,最受自住买家青睐的天河、海珠、越秀和荔湾这中心四区总价在100万元以内的低价盘成交比例下滑明显。来自合富置业的成交数据统计,9月中心四区内总价在100万元以内的二手住宅成交个案占比仅占21.9%,与去年9月同类物业成交占比达28.3%相比,经历一年时间后,市中心低价房源成交明显减少,而在今年3月末班车行情当中,低价盘大量被市场消化,当时中心四区内总价在100万元以内的低价盘成交个案占比高达25.6%,此后,随着楼价的上升以及低价盘新增待售房源数量少于市场实际需求量,低价盘供不应求的状况日益明显。合富置业市场经理梁燕明表示,9月在市中心内总价低于100万元的二手住宅成交个案基本都以1房1厅或单间物业居多,大部分市中心中低层2房物业的总价已达100多万元或以上,只有少数中高层紧凑型小2房可供预算少于100万元的买家选购。南方日报记者许蕾