主持人：各位北方网的网友大家好，欢迎收看本期的《楼市精英谈》。提起智慧山业内首屈一指的就是文化，提起文化创意产业基地智慧山把文化创意产业玩到了极致。今天我们非常荣幸地邀请到了天津南开允公集团总裁张伟力先生，张总您好。

　　张伟力：主持人好，各位北方网的网友大家好。

　　主持人：张总，我们也是刚刚了解到，智慧山荣获了2013年第二十一届金石奖，杰出城市地标奖，您先跟我们分享一下获得这样的奖项都付出了什么样的努力？

　　张伟力：二十一届的金石是在台湾地区有二十年历史的建筑类的最高奖项，这一次又是更聚集了两岸四地包括台湾、大陆、香港、澳门的一些开发商大家汇聚在台北来颁布这个奖项，智慧山申报金石奖应该有两年的历史，从一开始的报名到专家的评审，到专家评复的意见，保证我们到第二十届的时候要去报，后来根据专家评述的意见，因为他要求必须是有楼建筑竣工入住建筑投入使用之后才可以具备申报条件，所以我们是在二十一届正式提交了申报，非常幸运我觉得也是得到了两岸专家的认可，也给我们这次杰出的城市地标奖，觉得这是智慧山的荣幸也是大陆地区的开发商对咱们的一个开发建筑水平的认可。

　　主持人：其实能够获得这样的一个殊荣得到这样的一个奖项，您和您的团队也是付出了很多努力，所以才能让智慧山这么受大家的认可。我们也知道，智慧山多次举办文化产业的高峰论坛，为这个项目营造了很多浓厚的人文和文化气息，当时是怎么想的就会把地产和文化相结合？

　　张伟力：因为我们智慧山项目从一开始规划之初定义的是一个科技文化的融合基地，通过这些年的发展我觉得也非常荣幸能够成为国家级的文化跟科技融合的示范基地，并且最新又刚刚挂牌的国家滨海广告产业园，这些荣耀我觉得也是对我们项目的一个认可。因为我们定位在这么一个产业里面，所以我们针对产业的目标客户，针对他们的行为、针对他们的消费习惯以及办公习惯，在项目规划之初就做过一些分析，发现这样的一群人，他们对文化的关注度是非常之高的，同时当今的科技和文化的行业实际上用一个时髦的话讲叫创意行业，创意行业这些人群不断地在付出自己的智力资本，在付出的同时肯定需要找灵感需要补给，需要通过一定的活动激发自己的知识储备，能够在为下一步的拼搏提供好的基础。所以我们在一开始在规划里面设定了比如说像书店、艺术中心、小剧场、电影院这样的一些文化设施，通过这样的一些文化设施所举办的各种各样的活动，能够丰富我们智慧山业主的文化活动，能够给他们带来新鲜的灵感，带来跨界的碰撞，带来这种思维的提升，我想这是我们当时做文化的一个初衷。通过这几年活动的举办，我觉得不管是在业主方面还是在政府层面，还是整个业内的影响还是一点一点地在增加，这也是我们非常高兴看到的。

　　主持人：也能听得出来智慧山在之前做的时候也做过很多的规划和考察。

　　张伟力：对。

　　主持人：做了这些工作以后，从目前来看，天津的文化市场您如何看待，并且智慧山项目在天津的文化创意产业带来什么样的新意？

　　张伟力：天津其实是有非常好的文化积淀的一个城市，过去我们的文化曾经非常辉煌，在改革开放之后，我们相对于北、上、广这几个城市我们稍显落后了，我们相对于北上广前沿一线的城市现在是略显落后的，但是同时也说明了天津文化市场的潜力，我们曾经做过一个演出市场的调查，比如说像北京的演出市场包括了话剧、音乐会、Live house的演出，这样市场的容量大概是在一年12个亿左右，您知道天津是多大吗？天津是不到一个亿，八千多万，差距是非常明显的，所以我想未来一定会随着我们这几年经济的快速发展，我觉得一定会有一个文化消费的增量爆发。所以我想智慧山作为其中推动文化消费的一员，我们只能是其中的一份子，我们应该付出作出自己的努力和贡献，未来我们也希望随着我们设施的逐步完善、开放，能够形成天津城区的一个文化地标，这是我们努力要做的。

　　主持人：现在智慧山运营和销售的情况如何？

　　张伟力：非常好，从销售的角度来讲我们是天津写字楼市场里面销售最好的项目之一。另外一部分，智慧山在整个的开发里面，我们一开始选择了部分销售、部分持有的模式，在未来可能剩下的物业里面大部分公司会持有，来进行招租运营这样的模式。所以，我觉得真正能拿出来销售的项目房屋是非常少很稀缺的。

　　主持人：现在智慧山的项目已经得到了很多人的认可，包括一些大型的企业也吸引到了他们的眼球，投资于智慧山中，比如说奇虎360、中信能源这些大公司都比较青睐于智慧山，您跟我们说一说智慧山是靠什么优势来吸引这些大客户的？

　　张伟力：我们先说我们一个非常精准的定位，是定位在科技和文化融合的前沿上，当然我们是站在了滨海新区尤其是滨海高新区原有的非常优质的产业基础上，雄厚的产业基础上，应该是站在巨人的肩膀上去发展的，同时我觉得智慧山有一个非常好的优势，它是身处天津市区，同时享受滨海新区政策的一个高地，这个资源也是非常稀缺的。在我们整个的运营、开发、招商的过程中，我们发现有非常多的尤其是以咱们天津市周边的比如说北京、山东、河北都有大量的企业纷至沓来，综其原因我想有几点：

　　一个是政府的招商引资的产业政策，这是滨海新区得天独厚的一个优势。

　　二是我觉得天津市非常好的人才基础优势，因为我们的周边十三所天津的高校，天津市的整个人才应该讲性价比是非常高的非常丰厚的。

　　三是我们得益于跟北京同城的效应，随着交通高速公路、高速铁路的开通，北京和天津几乎就是同城，所以在一些大的科技类、文化类企业，他们会把他的研发基地或者是一部分业务放到天津来，同时又在很好的管理环境内能够解决掉关系问题，我想这些我们跟比如说像南方的某些省市苏州、常州包括昆山和上海的距离我们是有得天独厚的优势，这也是把企业吸引过来的原因。

　　我刚才讲的是大的宏观环境。智慧山在整个微观环境的打造上也下了很多的功夫，比如说我们会经常举办一些IT投资人和投资项目的对接会，比如说我们和清华大学的TMT协会做过创新、创业、创未来为主题的研讨会，我们在会上全国一线最好的投资公司、风投的、VC、PE的公司这些投资人请到天津来，跟我们天津本土的项目来做一些交流、对接，我觉得这个是我们在孵化层面里面做的微观的一件事。还有我们定期会有智慧山的高峰讲坛，到现在为止叶檀、樊纲、捷克·罗杰斯、许小年这些大的经济学家、国内外一流的学者都到智慧山来传道解惑，来讲大的宏观经济形势，这些大的面上对我们的企业未来感知政策有很大的帮助，再有我们的创新智慧山到今天聚集了一批基金的创投公司，包括天津市的科技小额贷款公司，天津市的文化小额贷款公司都落户在智慧山。包括原来的海泰的数字版权中心，这样会形成一个非常完整的中介服务的产业链，在这里入住的一些科技类、文化类的企业，因为这类企业往往在传统的意义上讲都是轻资产的公司，他们手里有市场、有专利、有他们的科研成果、有版权，通过我们中介服务的体系、中介服务的平台，能够帮助企业在需要资金的时候助力帮助他们提供很好的金融解决的方案，这些也在我们的智慧山的微环境里面帮助客户创造更好的价值。

　　主持人：现在允公集团做的智慧山项目做出了一些很好的成绩，在未来允公集团在天津有什么样的规划？会不会从地产向文化转型？

　　张伟力：我们集团本身的业务就是三块业务，一个是园区的投资、建造、运营，这本身是我们重要的一个分支。另外一个是我们的投资，比如说刚才提到的这些科技类、文化类的，尤其是在移动互联网领域内好的公司，我们会以股权的形式、以VC、PE的形式进入投资，这是单独一块的业务。再有一块是文化公司我们智慧山叫文化传播公司，也是我们未来会着力打造发展的一个新的领域。

　　主持人：好，非常感谢张先生今天做客我们的节目，也感谢各位网友的收看，谢谢！

　　张伟力：谢谢！