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原标题:80后PK90后:房价、购房环境、购房能力大不同
【购房心态】
90后“被购房”不满当房奴
尽管双方父母给了首付还帮忙月供,但郑淼似乎并不领情。
“除非他们一次性帮我们付清,否则我还不想成为房奴。”郑淼觉得,自己刚进入社会,还未来得及奋斗、享受,便被房子给拴住。“可能有人会觉得我们90后自私,父母支援了不懂感恩还抱怨,我父母卖了老家的一套房子支援我,我很感激,但他们可以不卖,因为我们本身不想买房。”
正是因为双方父母的坚持,郑淼和男友“被迫”做了房奴。“生活质量下降不说,我和男友才谈了一年,万一我们感情不好,离婚时分割财产也麻烦。”
郑淼认为最理想的状态是25岁买房,26岁结婚。“经过几年的锻炼,那时自己也成熟了,手上也有积蓄,父母再多支持一点,日子应该会过得稳定些。”
和郑淼想法一致的90后不少。一项“90后购房”网络调查显示,有近60%的90后希望在30岁之前,甚至24-25岁就能拥有一套房产。
结婚生子压力下80后争当房奴
相比之下,80后的购房心态显然沉稳很多。
“我们80后的压力主要来自结婚生子,而不是父母。”80后购房者曾军笑言。“我记得在去年的一次网络调查中,70.5%的80后认为‘90后涌入购房大军的现象’是因为‘90后的爸妈有钱’。细细品味,不难体会我们80后买房的辛酸。”
曾军表示,身为80后,成为房奴是一种主动选择。在这主动选择的背后,是80后相比70后,相比他们的父辈,更加严峻的生存压力和竞争。因此,从某种意义上来说,80后尽管根基并不深厚,但是他们可能对于买房更加积极、更有热情。
【产品选择】
80后务实买中心区小户型
购房心态决定产品选择。西区某楼盘的营销负责人刘先生告诉记者,80后的购房选择相对务实。从刚踏入社会时租房,到工作几年后买中心区小户型或者郊区大户型。这种购房选择在80后身上极具普遍性。
“2008年中心区的小户型不少,基本都被80后消化了。当时中心区的价格才4000多元,就连东区也多在七八千。”在刘先生看来,80后选择的房价一般都在自己的购房能力之内,且大多位于中心区域,这样对上下班非常方便。
当然,出于经济条件考虑,80后也会选择郊区相对便宜的楼盘,这些楼盘多半有地铁规划。郊区盘的售价大多是中心区的三分之一甚至更低,中心区一套小户型够买郊区一套大户型再加一辆车,刚好实现房、车一步到位。
90后多买三房一步到位
“其实相比80后,90后在产品的选择上非常有特点。”刘先生表示,由于90后背靠父母的特殊性,在父母的干预下,他们的房子不在乎价格,更在乎地段和品牌,更倾向于保值增值的能力。至于户型,也多半为三房以上的一步到位。
对少数自己做主买房的90后而言,他们似乎更多关注舒适优美的社区环境,看准三房“一步到位”,追求大品牌,更渴望成熟的生活配套。像郑淼和其男友,宁愿选择高房价也要买一套品牌开发商的,有着成熟配套的88平方米的小三房。
90后在产品选择上还有一个特点,就是常常因华丽的样板房设计而对一个楼盘“一见钟情”。今年五一期间,记者就碰到一位和父母来看房的90后,因为喜欢一套48平方米,专为宅男打造的样板房而要求父母落定。据销售人员介绍,因为中意该套样板房而落定的客人当天就有八位,且全部是家长带着孩子。
开发商其实早已开始关注“90后”这个购买群体了。一向快人一步的万科,就已经针对未来市场可能发展的选择和需求设计了新产品。不仅是产品线,在营销推广上,不少关于90后的关注点也被开发商注意,并打算用到实际推广中。