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内地房企蜂拥投资海外之际,上海证大房地产有限公司(00755.HK)董事长戴志康,把目光投向了南非黄金之都约翰内斯堡。
11月5日,上海证大公告称,将斥资10.6098亿南非兰特(约合8.38亿港元),从南非特种化学品生产商AECI手中,收购约翰内斯堡Modderfontein地区若干物业资产,其中包括面积约为1600公顷的若干地块及楼宇。
对于这笔投资,戴志康昨日短信回复早报记者称,“南非投资环境在改善,约翰内斯堡是南部非洲的中心,我们的项目在城区,非常有潜力。我们买的地是16平方公里,永久产权。”
根据公告,Modderfontein位于通往南非OR Tambo国际机场及约翰内斯堡商业中心区桑顿的主要线路上。以人口计,约翰内斯堡是南非最大城市,政府计划未来10年进行大规模基建投入。上海证大拟将收购资产开发成为包括住宅、商业、轻工业及零售发展项目的综合园区。
“未来15-20年,
投资七八百亿元”
上海证大对上述南非项目关注已久。
眼下同在南非的上海证大总裁王辅捷昨日告诉早报记者,选择南非约翰内斯堡是反复考察的结果。上海证大此前已在南美、亚洲和非洲其他国家有过调研,综合下来认为南非前景很好。约翰内斯堡也是整个非洲的经济重镇,为南非最大城市,有1200万人口,现在城市发展已经饱和,上海证大将打造新兴城市中心。
“现在拿到的土地原始价格很低,但上海证大未来在此的投入很大,而且从一级土地开发开始,长期投入。”王辅捷透露,上海证大计划斥资700亿至800亿元人民币,在未来15至20年,将这片土地打造成一个新型城市功能复合区。
这一庞大的投资计划于上海证大而言,无异于一次“蛇吞象”。根据中报,今年上半年,上海证大营业额约10.8亿港元,同比(比上年同期)上升133%;净利润2.8亿港元,下跌近50%。截至2013年6月30日,上海证大手持现金约为20.67亿港元,资产负债比率由去年底的89%升至96%。
不过,证大运作大型项目已有经验。2010年,该公司曾以92.2亿元人民币的天价拿下上海外滩8-1地块。不过,最终上海证大因无力开发,将其在该地块所持剩余权益售予SOHO中国。此举引发的与复星之间的诉讼至今仍未完结。
戴志康下注南非
南非对于中国开发商显得相对陌生。不过,早报记者获悉,戴志康早在去年,就曾去非洲待过一段时间。
王辅捷昨日称,“戴总(去非洲)不是旅游,是去考察房地产、矿业和农业资源。”
至于南非的投资环境风险,王辅捷称,“我在这里待了七八个月,没觉得不安全。”
上述南非项目是上海证大在海外的第二个项目。根据中报,上海证大在新西兰奥克兰市,还持有一个面积32万平方米的住宅、酒店和商业项目45%的权益。在中国,上海证大的房地产业务已覆盖12个城市。
值得一提的是,戴志康作出上述投资计划之际,恰逢南非兰特汇价创出历史新低。南非兰特昨日对美元的比率升至10.2005,这一数字逼近2008年金融危机时水平。
上海证大在今年中报中提及,除了专注内地市场,证大亦将着眼国际,顺应中国对外资本输出潮流,寻找规模适合的房产开发项目,拓展国外市场,以扩大收入来源。
相比上海证大,中国房企的出海计划多瞄准英国、美国以及澳大利亚等成熟市场。
一名从事大宗交易的投资高管透露,大批的房地产企业高管都要求去英国市场考察。而且已有房企计划花大笔资金,买下英国本土开发企业的股权,从而进军英国市场。
另一名外资公司投资高管亦称,现在伦敦市场的竞争非常激烈,中国内地开发商趋之若鹜,而新加坡和中国香港的资本也一如既往地对伦敦的投资保持兴趣。在当地拿项目,越来越不便宜了。
此前的10月31日,英国《金融时报》报道,英国政府正考虑从首都伦敦部分地段的楼市上涨中增收。据天空新闻频道报道,英国财政大臣乔治·奥斯本可能利用12月发表讲话的机会,宣布对英国地产的外国业主征收资本利得税。