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-各方说法
海淀区西山国际城和朝阳区北京中弘像素小区也同为商住两用的LOFT式小区。记者调查发现,这两个小区的居民房产证上显示,房屋性质均为商业,但供暖费却均按民用标准收取。
为何各商住两用楼小区的供暖费标准不同,记者先后咨询了多个有关部门及律师。
北京市发改委
应咨询市供暖办
北京市发展和改革委员会价格管理处工作人员称,从这个供暖季开始,非居民供暖费调整到了42元/平方米。收费面积以房本的建筑面积为依据,高度超过4米的执行“双倍收费”。“的确,很多商住两用房的居民都在咨询,到底他们是按居民还是非居民的标准缴。这得咨询供暖办,由他们给出明确答复。发改委只负责定价。具体如何界定,建议咨询北京市供暖办,他们会给最终答复。”
北京市市政市容委供暖办
以实际用途为准
北京市市政市容管理委员会供暖办工作人员说,如果是商住两用的房子,收取供暖费应该以实际用途为准。如果实际是民用,就应该按居民供暖费缴。否则,居民可以和供暖单位协商。供暖单位不采纳或者有其他说法,建议居民再向所在区县的供暖办反映。
石景山供暖办
如何界定没依据
石景山供暖办工作人员称,有关如何按实际用途定缴费标准,其实业主应该和供热单位双方去确定,但这不是强制的。“我们也没有资格和权力、更没有明确的法律依据去界定居民住房的实际用途到底是商用还是民用。商住两用房确实存在这种问题,即使我们认定了,也只是代表我们自己,没有任何法律效力。我们将向上级领导部门反映,看具体如何解决此事。”
昌平区供暖办
需要等具体文件
昌平区供暖办工作人员说,区供暖办已经多次接到了东亚上北中心居民的投诉电话。区供暖办也早已将此事上报给了市供暖办。“此事尚在协调之中,具体文件下来之前,建议业主可暂时不要缴供暖费。”
海淀区供暖办
请咨询热力集团
海淀区供暖办工作人员说:“非居民的是42元/平方米,没有问题。至于西山国际城为什么没有按非居民收取,我们也不太清楚,请咨询热力集团。”
市热力集团
应该以房本为准
北京市热力集团客服人员称,按照北京市的有关管理办法,具体收费应该以房本上标的为准。而实际上,按民用标准收取供暖费的西山国际城小区的房本上明确注明房屋属性为商业。
律师
实际用途不难查
北京雄志律师事务所律师熊烈锁认为,应根据市供暖办的说法为准,即商住两用小区应该按照实际的使用用途来收费。实际用途是很好查的,可以通过物业上报的形式,物业应该掌握着各个具体住户的信息,或者找人进行挨家挨户的调查。另外,也可以到工商局网站,通过注册地址进行查询。
按实际使用用途缴费,如果收费单位强制要求实际为居住的业主按商业标准缴高额的供暖费,业主有权拒绝支付。这样,即使到了法院,法院也一定会支持“以实际使用为准”的精神的。(记者施志军)