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近期,尽管京沪深均纷纷出台了楼市新政,但各地楼市10月依然热度不减。国家统计局昨日公布的10月70大中城市房价变动情况显示,70大中城市房价同比去年仅温州下降,同比价格涨幅最高达到21.4%,一线城市涨幅均超20%。业界表示,整体来看,全国楼市的分化或将继续影响调控政策呈现“分化”特征,这有望使不同城市的市场需求释放得以平衡。
数据显示,与上月相比,70个大中城市中,商品住宅价格下降的城市有2个,分别为温州与秦皇岛。环比价格变动中,最高涨幅为1.3%,最低为下降0.1%。与去年同月相比,70个大中城市中仅温州出现下降,上涨的69个城市中上海涨幅最高,达到21.4%,此外,新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到21个。
二手住宅价格涨幅依然集中在一二线城市。与此同时,标杆房企在10月也赚得“盆满钵满”。“银十”十大标杆房企销售面积及金额再创新高。来自中原地产的最新数据显示,10月40个重点城市销售面积为2477.54万平方米,环比9月增长9.8%,“银十”战绩胜过“金九”,完美收官。
同策咨询研究部总监张宏伟在发给南方日报记者的分析报告中指出,具体来看,一线城市、部分二线城市表现相对较热,房价有持续上涨和反弹的市场风险,三、四线城市相对来讲由于市场供应量充裕,市场表现相对平淡,价格上涨动力不是很充足,尤其是芜湖、舟山、温州等这些城市,市场成交量低迷,房价还处于下跌或停涨的状态。
“从全国楼市来看,市场已经分化,一二线城市暴涨,三四线城市较为平稳,市场冷热不均。”中原地产市场研究部总监张大伟同样向南方日报记者指出,资源和需求集中依然是导致市场分化的最重要原因。
“在此市场背景下,芜湖、舟山、温州等城市出台了定向宽松措施,而北京、上海、深圳、郑州等地则有出现阶段性收紧的政策。”张宏伟称,不同城市的调控政策具有“分化”的特征有望使不同城市的市场需求释放得以平衡,以使总体市场回归合理。
对于房地产发展的未来走势,张大伟称,“三中全会决定将影响房地产发展的方向”,四季度将是政策窗口期,楼市调控政策或将密集出台,而北京、深圳等城市收紧调控的举措也将在后续影响其他城市。与此同时,三中全会或将在增加土地供应、加快房源供给等方面做出全国性政策,而这些政策可能会影响明年乃至后年房地产市场的发展方向。(驻京记者/刘晓静)
房价普涨继续市场期待改革
-纵深
全国主要城市的房价上涨趋势仍在继续。18日,国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市有65个。与去年同月相比,70个大中城市中,上涨的城市仍旧多达69个。与此同时,《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中关于“市场对资源配置起决定性作用”的表述,让人对房地产市场发生良性变化的前景再次寄予厚望。
在中国房地产协会副会长朱中一看来,在十八届三中全会的决定中,到处都体现着房地产改革市场化的新思路和新举措。这其中既包括明确提出的房地产税改革,也包括“建立城乡统一的建设用地市场”;既包括建立全社会房产基础数据统一平台,也包括“探索实行官邸制”;既包括“完善城镇化健康发展体制机制”,也包括“完善产权保护制度”。
“如果三中全会的精神能够得到全面贯彻,那么房地产市场的健康稳定发展将是必然。”朱中一表示,与以往“围绕房价调房价”的调控不同,改革聚焦在更深层次的问题之上,虽然没有直接谈及房价的涨落,但高房价的问题势必随着市场化改革的逐渐推进而得到有效解决。
中国房地产研究会副会长胡志刚表示,明确“市场对资源配置起决定性作用”意味着房地产调控思路将面临三大转变:一是房地产调控中惯用的行政手段将逐渐退出;二是中央层面简政放权,以地方为主开展市场调控;三是不搞“一刀切”,因地制宜推进市场健康发展。
据新华社电