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北京亦庄最近出让的地块房企参与热度不如市场预期,且楼板价较8月份该区域成交地块下降约7000元/平方米。克而瑞研究中心认为,三中全会的集体土地入市及一线城市加码楼市调控的相关政策信息影响了房企的拿地策略,一线城市土地市场出现降温的苗头。
克而瑞研究中心认为,北京亦庄近一年来在土地市场上的火爆表现使得该区域地块备受房企关注,与以往地块动辄吸引十多家房企竞争不同的是,19日出让的地块仅5家房企参与,这不得不说房企在拿地方面表现的更加谨慎,主要是受到近期政策的影响:
首先,“京七条”的出台。“京七条”将使未来自住型商品房用地将占到北京全市住宅用地的一半左右,挤压了普通商品住宅用地的供应量,同时,由于自住型商品房限房价、竞地价,未来开发商比拼的将是压缩成本的能力,且房企定价自主性不够强,因此房企拿地的热情将明显受阻。
其次,十三中全会之后,集体土地入市等政策信息的透露,影响了房企的拿地策略和产品结构。集体土地的入市势必将在短期内大量增加土地的供应量,从而能够缓解一二线城市土地市场紧缺的情况,改变现有地价过高的不利局面,基于此种考虑,房企更多的采取了观望的态度。
另外,基于深圳、上海、广州等城市相继出台了有关宏观调控政策,提高购房门槛、提高购房贷款比例及加大土地供应量等,在中短期内将对市场预期形成影响。克而瑞研究中心预计,其他一线城市的土地市场热度也将有所冷却,企业拿地趋于理性。
11月19日,北京国土局公开出让亦庄新城一宗配建自住型商品房用地。该地块建筑控制规模为109550平方米,其中将配建不少于31000平方米建筑规模的“限价商品住房”,且房屋销售限价为11000元/平方米,起价11亿元,最终首开住总联合体以16.4亿元、配建自住商品房3.7万平方米的条件拿地成功,剔除配建,以5000元/平方米的建安成本计算,其商品住宅楼面价将不足2万元/平方米。而8月份融创拿下该区域地块的楼面地价是27000元/平方米,落差超过7000元/平方米。
发稿:黄丹丹/古美仪审校:肖云祥/田新杰