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市场基本面企稳
随着调控的逐渐深入,针对不同的城市特点,各地调控也呈现了差别化。中指院的研究报告就认为,与热点一、二线城市不同的是,三、四线城市更多面临的是市场发展问题。
张宏伟认为,从行业发展特征来看,房地产市场自2010年限购限贷“去投资化”调控以来,楼市逐渐步入“自住需求”通道,逐步回归正常合理水平。全国房地产进入2-3年左右的小周期发展阶段。
“只要下半年市场和房价不出现报复性反弹,房地产市场调控政策不会有太大变化,市场成交量还会在下半年呈现出总体上回升的迹象,整个市场基本面也会因此继续好转。”张宏伟表示。
公开数据显示,2013年虽然M2同比增速从1月的15.9%下降为1-10月的14.3%,但总体来看,M2同比增速依然高于今年政府工作报告中提及的13%的目标。
由此看来,在市场流动性依然相对宽松的市场背景下,政策定向宽松支持首套自住需求、改善需求接棒投资投机性需求入市等诸多辅助因素影响下,今年楼市“基本面”开始实质性回暖。
地产专家谢逸枫称,年末楼市可能因政策基调的从紧而转入平淡,全国整体房价涨势可能有所放缓。未来陆续出台的加码调控政策,给楼市最大的影响在于购房者转向短期观望,稳定了市场预期,给市场传递了一种坚持楼市调控不动摇的姿态。房企会放慢推盘速度,商品房成交量也就跟着放缓。