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事实上,房价上涨主要是北京、上海等一线城市大幅上涨推动所致。聂梅生认为,这说明房地产政策“一刀切”是错误的,政策应有差异性,要承认这些城市有竞争力,以后应有针对性地出地方性政策。北上广深与其他城市有差异,而且差异会更大。
中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任、住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈淮认为,过去十年房地产调控最大的缺陷就是无一例外都是在强化政府权利。房地产价格最终是要由市场决定的,而不是说在价格端进行太多政府之手。临近年末考核压力,近期北上广所出楼市调控政策,几乎仍然偏重于需求端的抑制。
陈淮表示,像上海等一线城市取消限购可能性很小,而很多省会城市的任务不是收缩而是扩张。
房地产税是资产税
十八届三中全会《决定》指出,要加快房地产税立法并适时推进改革。这在陈淮和聂梅生看来,相比“房产税”,这里面多了一个“地”字,一字之差实际上是一个重大的改革突破。
陈淮解释说,房地产税是完全不同的税种,因而需立法,通过全国人大也需要一段时间。