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12月2日下午,富力地产在官网上率先发布11月财报,财报显示,11月富力的合约销售金额约为31.14亿元,月内售出的合约销售面积月24.28万平方米。据不完全统计,这应该是第一份房企发布的11月财报。
然而,这个“第一份”并不能算是好看——与10月相比,销售额降低了37%。当然,这个数字与11月整体楼市的销售情况下滑相符,也并不算例外。唯一的问题是,富力前11月的合约销售额总数为375.12亿元,距420亿元的目标尚有45亿元的距离:在年底楼市淡季的情况下,目测富力已经很难在12月之内完成这一数字。
今年是房企的大丰收的一年,诸多房企都在10月份左右完成了年内计划,曾与富力并称“华南五虎”的碧桂园更是在9月就完成了年销售目标;而彼时,富力方完成年目标的70%。销售额惨淡,并非富力今年的偶然状况,从2010年到2012年,富力的销售额始终在300亿左右徘徊,最高的2010年也仅为322亿元。从这一点来看,今年富力在前11月达到375亿元的销售额也已是一个突破。
一直以来,富力的经济状况都不能称之为乐观,净负债率长期在100%之上,2007年,更是在现金仅为13亿元的情况下,负债总额高达415亿元,当年年末净负债比率高达123.8%。近年虽有好转,但据2013年中报显示,富力的净负债率仍为100.9%。今年,将2014年到期的32亿元融资推迟至2015年偿还的行为,似乎也显示了富力偿债能力的欠缺。
据富力11月财报,月销售额比去年同期上涨7%,销售面积下降7%,同时,富力前11月的合约销售总面积约308.34万平方米,比去年同期上涨14%。