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商报消息今年6月,雅戈尔以损失4.842亿元的代价退还了杭州申花板块姊妹地块“地王”,在沉寂半年后,上周五(11月29日)晚上10点,官方悄悄公告,上述两地块2014年1月7日将重新出让。不过记者注意到,这次挂牌的楼面价是3年前挂牌价的2倍多。
位于杭州申花板块的杭政储出(2013)105号和(2013)106号地块,首次成交是在2010年11月30日。当时雅戈尔以24.21亿元的总价竞得,楼面价最高达到了18114元/平方米,成为申花板块单价“地王”。但是拿地后,周边同期拍出的地块都已经进入销售期了,唯独雅戈尔的两块地还是“按兵不动”。对于最后的退地,杭州市国土局当时给出的答复是“因雅戈尔公司未按土地出让合同约定履行,根据国家、省、市有关规定和土地出让合同相关约定,报经市政府同意后,将依法依约解除相关合同。”
雅戈尔也在6月20日晚间公告称,2011年1月以来,房地产市场的政策环境、市场形势和供需变化发生了较大变化,综合权衡后,终止开发申花地块。为此,雅戈尔与杭州国土资源局协商解除该块土地出让合同,不再继续开发该地块。
这次退地的代价是,雅戈尔已缴付的4.842亿元土地出让保证金被没收。雅戈尔当时也在公告中证实,为此计提了4.842亿元的资产减值准备。
记者看到,这次重新出让的两块地,从面积到容积率基本上都没变,但起拍价已经翻番。
根据11月29日的二次出让公告,杭政储出(2013)105号地块,现在的挂价是14492元/平方米,2010年的起拍楼面价是7096元/平方米。杭政储出(2013)106号地块,这次是14201元/平方米,2010年的起拍楼面价是7005元/平方米。据《每日经济新闻》