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金戈隐隐,硝烟渐起。
从来没有哪一年的杭州楼市,像今年这样,行至年末,仍掀起阵阵硝烟。
九月之后的市场,行情一路向下。寒风有二,一曰“高库存”,最新数据,杭州市区包括萧山余杭在内,商品房库存继9月底破10万套大关后,眼下已经接近11万套,12月多个楼盘蜂拥上市,更将进一步拉高库存;二曰“杭六条”,上月底出台的提高二套房首付比例等楼市调控新政,虽没有什么实质性的大招,却依然对市场心理预期产生了一定影响。
寒风的背后,则与杭州的局部经济气候相关,民营经济的疲软,房地产的去投资化,使刚需成为整年楼市的主旋律。今年北上广房价一路高歌猛进,杭州房价涨幅却要温和很多。国家统计局的数据表明,2013年1~10月份,北京、上海、广州、深圳新建商品住宅价格,环比涨幅分别为19.2%、20.3%、18.7%、18.6%,相比之下,杭州是最低的,涨幅为10.7%。
同时,杭州楼市的格局,却因外来大鳄的纷纷进入,快速周转快速去化,而越来越趋向市场充分竞争阶段。激战,就在这样的背景下,发生了。
只有在这场位于市场之巅的激战中,我们才能看到,一向高贵冷艳的绿城,也会视楼盘情况灵活地采取降价策略,从对手手中分流客源;而作为全国一哥的万科,南迎绿城,北战滨江,战况颇值得业内关注。刚需购房者最关注的降价,也在这场战事里,悄悄地在多个板块出现了。
至于网络水军、截客等上不了台面的小动作,大家也尽可一笑置之,毕竟,这不是主流。这场激战的最佳结果,不在于房价能降多少,而在于进一步让市场的归市场,让房地产在国民经济中的畸高地位得到修正,在充分竞争下,令楼市趋向良性发展。
陆春/文