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今年,成都楼市涌现出一股有关两房、三房、四房的户型创新浪潮,以保利、蓝光、国嘉、中德等为首开发的产品,频频打出高赠送、多功能的“户型牌”,受到了不少购房者的青睐,成都似乎单脚进入了“户型时代”。
而在自贡市场,由于首改需求的集中释放和换房成本的提高,市场上的置业观念也在发生着变化,一步到位的置业理念开始流行,购房者在追求产品功能性的同时,也对舒适性提出了更高的要求。而自贡的开发商也在针对这类需求推陈出新,打造多功能的创变户型,响应消费者需求。业内人士预测,“创变户型”在即将到来的2014年将成为市场主流,自贡即将进入户型“创变时代”。现象
户型成刚需购买首要因素不少楼盘小户型“卖断货”据本报今年6月针对2000余名购房者进行的2013年上半年自贡楼市随机大调查显示,价格、户型、区位已成为决定购房的最主要三大因素,而户型超越区位、交通等因素,成为继价格以后的首要考虑。
在这一基础下,由于刚需的持续放量,今年小户型需求旺盛,市场普遍火热。泰丰国际城、南湖国际社区、檀木林国宾府、贡山壹号、南湖公馆等楼盘的小户型,均销售火爆,不少楼盘甚至“卖断货”。
“现在泰丰国际城卖得最好的是70—90平方米的经济实用型两房,100平方米左右的三房,整个一期95%都已售完,威尼斯的电梯高层也已全部售完。”自贡泰丰国际城项目相关负责人介绍。
而据南湖国际社区的销售数据显示,在南湖国际社区三期开盘后,短短2个月不到,50——70平方米的中小户型就几近售罄。
对于购房者来说,由于刚需的支撑,小户型在满足功能条件下,总价适中,也成为受市场青睐的原因。
9月底,家住自流井区的黄女士,在刚刚开盘的檀木林国宾府三期11栋购买了一套60平方米的小户型。“我看中的是交通、教育等各项优势都比较具备,总价30万左右,对于这几年过渡刚刚合适。”购房者
购房陷入“纠结”小户型太小大户型太贵除房产投资者外,真正购房者选择的住宅产品的目的,仍是以居住功能为主,而目前自贡市场上的购房者则陷入小户型太小大户型太贵的纠结之中。
刚刚结婚不久的陈女士夫妇,正在为新房选购“发愁”,最近频繁在自贡多家楼盘进行考察选择。“我们的积蓄只够买60平方米左右套一小户型,小户型除开公摊以后,我们小两口住刚刚够,但明年我们想要娃娃,等有了娃娃怎么办?中意的大户型对于我们又太贵了。”陈女士无奈地表示。
而像陈女士这样正处于刚需过渡期的购房者,不少也陷入了这样的纠结之中。据华西城市读本记者了解到,目前市场对套一、小套二这类过渡型市场产品需求量比较高,销售也较为理想,套三、套四等改善型住房在市场上销售情况则相对较弱。
“自贡的楼盘,小户型和大户型数量大约为2:1,这些大户型房源没任何问题,关键在于需求,有些是因为购房总价较高,而有些是因为位置不讨好,所以相比小户型,显得成交更为清淡。”业内人士董女士介绍。业内声音
如何满足消费者的刚性需求?正是开发商在积极思考的问题,在当前房价之下,面积控制意味着控制产品总价,但面积控制和功能性又是一对天生的矛盾,所以很多开发商都在这两者间寻求最大的均衡来进行户型创新。纵观2013年自贡楼市,赠送面积这一卖点已成为不少开发商的销售“杀手锏”。
赠送面积能否实用?价值几何?在自贡楼市,近年来所谓的“赠送面积”在“强大”的公摊面积之下已沦为“鸡肋”,购房者更关注的是户型的最大可利用性。
住宅产品结构如何变化?如何在合理的基础上满足购房者对于居住功能的真正需求?这两个看似矛盾的问题,也在倒逼着开发商动足“脑筋”。
据华西城市读本记者了解,目前即将开盘亮相的紫荆城邦项目,也在这一问题上做足文章,在自贡市场推出一系列的“创变户型”,根据其11月15日该项目客户推介会上的信息,该项目将主推65—115平方米的“创变户型”,其中所有户型“二变三”、“三变四”,即将推出的销售概念为100%空间利用、与公摊说再见,进入真正的“零公摊”时代。
曾参加紫荆城邦项目推介会的业内人士分析认为,这类“创变户型”的概念在推入市场后,必然会引发市场强烈追捧,这也将在自贡楼市引发“鲶鱼效应”,搅动整个市场的开发商针对如何满足购房者居住功能进行战略调整,引发新一轮由购房者需求为诱因,开发商主动思变的住宅产品改变的浪潮,2014年自贡楼市将逐步进入“创变时代”。
华西城市读本记者刘恪生