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至于“京七条”、“深八条”、“沪七条”等等措施的出台是否对于房地产市场有降温的作用,杨红旭分析,这个应该是有点效果的,效果体现在两个方面,第一是对外限购的门槛进一步提高了,有些人立即就没了购房资格,比如说它的二套放贷很多城市由六成首付提到七成首付,这样的话等于放贷的难度性增加,所以它直接效果是有的。另外一个影响,觉得地方正在在收紧,会不是市场降温,这个属于心理影响,所以说从实际上来看,我们也发现从11月份、12月份以来部分热点城市,包括15个已经出地方新的城市,楼市成交有所降温,价格涨幅在回落,甚至有些城市已经出现同比涨幅的见顶。比如像郑州,那么说它是10月份同比增幅12.5%,发现新公布的数据,11月同比增幅已经回落到12.4%,也就是说北京是最早出地方新政的,那它这个势头降温降的就比较明显,同比增幅就出现拐点了,可能未来几个月就会见到所谓环比由涨变跌。
对于短期的房地产调控政策是否不会变化太大,杨红旭认为,短期调控中央层面还是波澜不惊,第一是跟中央对于市场机制的重视程度非常高,与之相适应,房地产调控也不是那么频繁去提及了。第二目前正处在一个由短效机制向长效机制的过度过程中,长效机制还在进一步谋划。所以说中央层面暂时不会有大的一些针对市场的调控政策出来,但是也不排除未来几个月,比如说是在长效机制可能会出个类似的方案、文件,这个是可能的,但是它是一个提纲性的,并不是具体的什么东西。因此,未来调控政策慢慢趋于淡化或者不像以前那么频繁,这个趋势是比较明确的。
三中全会《决定》提出,加快房地产税立法并适时推进改革;建立全社会房产、信用等基础数据统一平台,推进部门信息共享。现在有些地方已经试点房产税,房产税是否会全面开征,杨红旭解释,房产税是长效机制的重要组成部分,因为长效机制更多是利用经济手段来调控房地产,而税收是一种重要的体现形式,税收当中又分结构。房地产税收现在重点是在开放和交易环节,未来的话将增加社会环节的税收,社会环节就是房产税的推进。这个是在稳步推进过程中,但是它提到一个立法,所以说整个通过人大立法之前,我认为不会全国铺开,但是立法之前并不能阻碍它进一步试点,就是说第二批试点城市的推出,我认为还是在紧锣密鼓筹备当中,但是这个立法,可能时间就比较长了,可能是几年时间才能立法,进而才能在全国铺开。