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据《新闻晨报》报道,国家统计局昨天发布了11月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。与上月相比,环比价格下降的城市有1个,持平的城市有3个,上涨的城市有66个。上海环比上涨0.7%,位列70个城市的中游水平,而与去年价格同比,70个大中城市中仍有69个城市出现上涨,不过涨幅已经明显趋缓。
一线城市环比涨幅缩小
由于自10月底开始,北京、上海、广州等城市陆续出台了楼市调控政策,使得价格疯涨的势头得到遏制。4个一线城市11月份新建商品住宅价格环比涨幅比10月份有所缩小;二、三线城市新建商品住宅价格环比涨幅比10月份收窄的城市也有29个。从总体情况看,初步测算,70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.6%,比10月份的环比平均涨幅收窄了0.1个百分点。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为,11月份70个大中城市房价环比涨幅整体继续收窄,究其原因,主要是前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度,提高了二套房交易成本,增加了保障性住房供应。特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,有助于稳定市场预期,市场交易有所降温。
同比涨幅扩大势头减缓
在同比数据上,房价涨幅扩大的势头也见缓。从发布的70个大中城市房价同比涨幅看,大部分城市的同比涨幅虽然继续略有扩大,但从近几个月的同比涨幅比较分析看,涨幅扩大的势头明显减缓。同比涨幅扩大势头减缓,主要是随着一些城市进一步加大房地产市场调控力度,近几个月房价环比涨幅连续收窄所致。
上海11月8日出台“沪七条”后,环比涨幅已有所收窄,从10月的环比上涨0.8%,下降至环比上涨0.7%,目前位列70个城市的21位,属于房价短期抑制效果较好的城市之一。
环比由涨转跌需较长时间
对于接下来的房价走势,汉宇地产市场研究总监付伟认为,政策走向仍然决定短期内房价走势。随着近期新房、二手房成交量持续出现降温,12月份的房价涨幅将进一步收窄,房价指数将继续回落,明年1、2月份房价有望趋于停涨。“房价态势仍在量变过程中:环比仍在上涨,但涨幅继续回落,已回归至合理区间。”易居房地产研究院副院长杨红旭表示,不过环比由涨转跌,仍需要“N个月”。