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据透明房产网数据显示,2013年上半年住宅成交中,刚需产品依然是主流,其中7000-9000元/平方米的产品占总成交的46%,而在上半年的住宅销售排行中,前十名则均为刚需项目。在中成房业1——11月份的统计数据中,住宅市场热销的产品面积段集中在70-110㎡,占据59.33%左右的市场份额。
虽
然近几年高端产品层出不穷,但在年初,不少业内人士就断言:从供需大势来看,2013年刚需仍旧会占据大半壁江山。事实证明,这种猜测是完全正确的。据透明房产网数据显示,2013年上半年住宅成交中,刚需产品依然是主流,其中7000-9000元/平方米的产品占总成交的46%,而在上半年的住宅销售排行中,前十名则均为刚需项目;成都吉信行11月的统计月报里显示,从成交面积段来看,70-90㎡是成交主要面积段,刚需客户依然是成交主力;在中成房业1--11月份的统计数据中,住宅市场热销的产品面积段集中在70-110㎡,占据59.33%左右的市场份额,与2011、2012年相比,刚需产品的成交占比已由53%上升到了59%。
与此同时,在浩浩荡荡的“刚需队伍”中,小三房成为了最受关注的“明星”,一举解决“刚需”和“改需”两大人群对住宅的功能需求。
销售主战场仍是刚需的“节奏”
在2013年的刚需大战中,各大品牌开发商都铆足劲,拼实力,拼创意。无论是老牌房企保利、绿地、万科,还是本土大腕蓝光、国嘉,再或是楼市黑马俊发、荣盛等,都无一不在成都掀起一场“刚需风暴”,其产品从功能型到舒适型,再到精品型,不断推陈出新,多元化发展,热闹了整个2013年的成都楼市。
转眼进入跨年倒计时,在年底冲量浪潮中,12月成都预计新推34项目,从推出的户型面积上看,市场依然以刚需为主导。90平方米以下的刚需户型在五成以上,万科金域蓝岸、和泓东28、阳光100米娅中心、九龙仓御园、中筑西府兰庭等楼盘均针对刚需户型有大量推新。和泓东28的营销负责人告诉华西都市报记者:”项目于11月30日开盘,截至当天下午2点售出225套左右,认购率高达74%,可见刚需购房者的热情十分高涨。”
成都嘉进房地产副总经理马永林分析认为:“刚需的持续火热并非偶然,限购、差异化的信贷政策、适度宽松的贷款环境,释放了政府鼓励首套房的信号,大大增强了刚需的购房信心。再加上开发商“以价换量”的姿态,‘刚需当道’是必然结果。”
刚需产品升级小三房热袭成都
其实,从去年开始,刚需群体就逐渐表现出不满足于传统的套一、套二,对小三房的追求让开发商也紧贴市场脉搏,开发形态更丰富的产品。从目前市场上的项目来看,小三房面积从50余平方米到100平方米的都有,而房屋总价从30多万元到上百万元的都有,各个层面的刚需人群都可以找到合适的小三房产品。
在小三房市场上,今年一些楼盘的表现让人印象深刻。今年上半年,蓝光地产2013年首个项目——蓝光·幸福满庭开盘,当天销售超过1000套,销售率超过85%,小套三户型赢得众爱;其后一天,蓝润地产在成都航空港蓝润·棠湖春天开盘,开盘当天推出490套,销售超过440套,其小套三产品最低仅30余万元,打动了不少年轻置业者。值得一提的是,在下半年,与之前不少市面上的小三房仅具有三个房间,而无法保证居住的舒适性不同,以保利·玫瑰花语为代表的新型小三房,打破了成都楼市多年来缺乏创新力度的三房产品,被业界称为“超级三房”,第一批开盘,保利·玫瑰花语当天就热销2.2亿。很快,舒适性提升的小三房被很多开发商重视,9月,全部为90平方米三房的和黄—i都会一入市就遭遇刚需疯抢,标准三房尺度、270度飘窗等设计让刚需青年爱不释手。
据中成房业统计数据显示,正是由于“小三房”在市场上供应增加,90—110㎡的住宅产品成交占比才从2011年由19%上升到了2013年的21%,刚需产品户型设计朝改善性方向倾斜,呈现“改善型刚需”特点。中成房业事业发展部总监赵亮分析说:“究其原因,保利、国嘉、蓝光等企业无不是窥见了刚需市场的升级需求,想要最大范围地抓住升级版三房的市场商机,几乎同时推出了总价低、功能全、品质优的绝杀型产品。在兵力近乎相当,同时战术又相似的情况下,标杆房企在各个区域内狭路相逢,一场‘刚需升级,小三房比拼’的较量精彩上演。”
华西都市报记者熊丽