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在近期的自住型商品房设计展中,还有个别项目出现了超过120平方米的“大三居”,但在近期陆续入市的项目用地中,为什么会多次出现最大套型面积不得超过105平方米的规定?
“自住型商品房是介乎于纯商品房和保障房之间的一种房型,它首先还是保证人们的居住需要,其次是承担整个家庭未来十几年甚至几十年的居住功能。”据参与近期自住型商品房设计评审的一名负责人透露,由于限购一次、转让又无法获利的特点,自住型商品房很有可能会出现两代,甚至三代四代同堂的场景。
“对于这样的家庭来说,与其多一个很大的客厅,不如多一间房,或者是多一间同时具有客厅和卧室功能的房。”这位负责人说。因此,在自住型商品房的“大户型”中,市民会看到不少具有两室两厅、三室两厅的格局。这些户型的房源多在90平方米到100平方米上下,稍大的可能再多个10来平方米,但不会出现“豪宅户型”。
另外一位参与项目设计的工作人员则向记者出示了两张不同的设计图。这两个看上去几乎一样的三居室,却因为其中一套多了个走廊,而多出了将近10平方米。“按照一般的价格算,这条走廊就得多花将近20万元;但有没有这条走廊对实际居住影响不大。”
影响居住舒适度的,还有使用率这个概念。一般来说,使用率在70%以上的住宅就可以通过审查,但在近期即将实现土地供应的自住型商品房项目上,一些项目出现了80%以上甚至85%的利用率,相当于和普通商品房相比,每100平方米就多了10到15平方米的使用面积。