|
||||
2013天津房地产市场热销区域盘点
年底将至,房地产市场也迎来了一年的业绩总结。热销楼盘显然成了2013年楼市的主角。据记者了解,品质好、地段佳的热销楼盘今年集体涌现,取得了不错的销售业绩。纵观天津楼市,环城四区仍以刚需置业者为主导,传统热点置业区域在新盘的助推下持续热销,而新兴区域也厚积薄发,配套逐渐成熟,住宅产品临近交房期限等促使环城项目更易为购房者接受。而市区楼市中,学片区周边的楼盘仍是热销项目。部分可以兼顾教育资源与住宅品质的市区楼盘也在今年实现了热销。
市区住宅引领品质
学区带热板块
提起市区楼盘,多数人的第一反应就是贵,但是交通方便配套成熟地段好这些优势确是其他区域所不能比的。楼盘品质上多数也走起“高端大气上档次”的路线,产品以公寓、高层和高端别墅为主。虽然这些楼盘价格不菲,但是一切为了孩子的父母还是带动了学区房的热销。
就和平区来看,目前在售的产品以公寓为主,住宅项目仅有两三个。这些楼盘普遍集中在食品街商圈、滨江道和平路商圈、泰安道商圈,产品分布较为分散,均价也在26000元左右。户型上大小搭配,90平方米以下小户型适合投资,而120平方米以上的三室则适合改善居住。和平区目前在售的学区房主要有府上和平和新汇华庭。
南开区目前在售新项目主要在奥体板块、老城厢板块等传统高端居住区聚集地,公寓项目占据半边天,熙汇广场、阳光津典、科技广场等公寓项目,大多以小户型新潮设计为主,相对较低的总价吸引了年轻白领一族的关注。南开区也不乏像别墅这样低密、高端的社区,主要集中在奥体商圈,如融创、奕聪花园、招商等。在售的学区房主要有融侨观邸、科技广场、九州国际。南开区今年新拍的几个新地块主要围绕在王顶堤附近,天塔地块、手表厂地块、天拖地块、育梁道地块等,未来规划都为高端住宅,南开区的区位优势逐渐凸显,未来几年的发展趋势可见一斑。
西青领跑环城楼市轨道交通带动置业风潮
天津限行限号政策的正式出台,着实让无车一族深受打击,经历了连夜排队买车之后,抢车失败的置业者开始更加关注地铁房。地铁这一不堵车不晚点的交通方式一直受到人们的青睐,不能开车的日子,选择地铁出行是最佳的选择。
张家窝——实现坐火车去上班的梦想
当天津核心区域土地资源日益稀缺,城市路网建设日趋完善,交通枢纽所在的郊区板块更是炙手可热。高铁运营的飞速发展,催生多地经济走廊形成的同时,也使南站张家窝区域成为极具潜力的楼市新洼地。张家窝南站作为西青重点规划发展的新型居住区,被大学城、产业园区、第三高教区环抱,最大限度地享有西青的教育及产业资源。地铁三号线延长线明年将正式延伸至南站,和津京城际连通,张家窝镇的住户往返市区将更加方便。目前,万科、陆家嘴、中天等实力房企都看中张家窝的人居价值,并覆盖了大手笔的建设规划。
张家窝楼市在政府与企业的合力下进入高速上升期,置业需求增大直接促使区域未来新盘增多。而高铁沿线的二三线城市的外来置业者很可能成为张家窝新盘项目的重要目标客群。对于在北京难以购房的置业者来说,置业在张家窝,再加上津京城际的方便快捷,未来住在天津工作在北京已经不再是梦想。张家窝板块住宅产品以低密为主要特色,不论是配合刚需的高层产品还是走经典高端路线的洋房别墅产品,都最大限度体现出区域地块的低密优势,为城市人群提供高舒适度环境资源以外,也提升本市住宅品质与人居理念。
中北镇——成熟配套引爆住宅热点
作为目前天津楼市中最炙手可热的板块之一,如果追寻中北镇迅速崛起的原因,恐怕用“成熟”二字囊括最为合适。据悉,中北镇地区自五年前就坚持走综合型高速发展的道路。城镇的基础设施建设和综合性商品房开发被归纳为近年规划发展的重要环节。通过几年来投入资金进行道路改造,并同时吸纳多类商业、娱乐业等城市居住生活必备业态的进驻,如今的中北镇交通条件优越,镇主干道、省级公路、外环线与城市环线快速路的巧妙衔接为周边居民带来了极大便捷。中北大道两侧,大型购物超市、菜市场、娱乐KTV、餐饮美食街、教育机构、医疗机构等基础生活设施一应俱全,可以为周边住宅居民提供便捷的生活服务。生活配套设施领衔环城区域的优越条件,加之万科、云锦、旭辉等众多知名开发商纷纷进驻,西青楼市也在中北镇的带领下展开一场置业热潮。
中北板块地产结构以洋房为主要构成产品,高层与别墅映衬其中。作为相比其他环城区域炙手可热的成熟之城,中北镇高品质的便捷生活配套让该区域中小户型低密洋房成为市内刚改人群的热门选择。
人文气息
为津南楼市注入信心
如今热炒的“学区房”也是大打教育牌,在父母眼中良好的生活氛围和“书香气”也是孩子教育的一个重要方面。教育一直与地产之间有着千丝万缕的联系。毗邻高校的楼盘,自然也一定程度上汲取了周围深厚的文化积淀、良好的人文氛围,可以说对广大置业者有极强的感召力。
大学城门前的人文家园
随着天津“双城”发展战略的提出,位于津滨两地间黄金走廊的津南区越来越受到人们的关注,成为天津环城四区的翘楚,区域潜力逐渐凸显,并在新房成交排行榜上屡屡有出色表现。海河教育园东至咸水沽西外环,西至规划的蓟汕联络线,南至津港公路、津晋高速,北至天津大道,规划总用地37平方公里。教育园区整体形成“一廊两翼”的布局结构。“一廊”是指结合城市生态走廊规划的中央生态绿廊,“两翼”是指绿廊两侧的院校、居住及配套设施建设区。按规划功能不同,分为高职园、高教园、高研园三大部分。
海河教育园区的建立,无疑将带动津南价值的再次提升,吸引各界关注目光,依托这座新兴大学城,教育园板块已成房企角逐之地,锐气十足,锋芒毕露。而且随着学校的迁入,周边的配套设施将会进一步完善,大学城所在板块也是被投资者看好的潜力股。现如今的海河教育园区,随着地铁的陆续开通,交通也越发便利,各大商家纷纷涌入,从而形成一个以高校为中心的优越生活配套区。板块内首创、金地、华润等知名房企云集,这些“高校楼盘”主要以改善型住房为主,大学教师是主要针对人群,不少开发商针对这一人群也推出了大幅度的优惠。大批教师的入住,也吸引了一部分择邻而居的购房者,他们愿意与教授等高级知识分子做邻居,希望借此提升自己的品位,为家人创造良好的生活氛围。
从历史古镇到津南新城
咸水沽因古时盐业发达而得名,为旧天津府八镇之一,有津东第一镇之称。袁世凯也曾在小站练兵,揭开中国近代军事史上新的一页。如今的咸水沽镇是津南区政府所在地,是全区政治、经济、金融、商贸、文化教育中心,天津市“十一五”重点建设的11个卫星城之一,并被命名为津南新城。津南区作为连接市中心与滨海新区的桥梁,正在加快以新城咸水沽为中心的建设步伐,同时也完成了从历史古镇到津南新城的华丽转身。
随着大学城的建成和天津大道的开通,咸水沽板块具有巨大的潜力,尤其借助滨海新区大力开发的背景,发展势头强劲。咸水沽区域虽然已经属于津南较为成熟的居住板块,但前几年在地产开发方面却鲜有力作。板块内拆迁区域较多,市场刚需旺盛,一些针对当地居民打造的刚需楼盘一经推出就遭遇疯抢,证明了该板块优质物业的稀缺。2010年富力地产以70.5亿的价格拍下总建筑面积在300万平方米的地块,成功开发出一个集居住、商业、办公、教育、休闲为一体的现代化国际新城。紧接着首创、天山等大批知名开发商纷纷摩拳擦掌陆续进驻,可见咸水沽板块已经被开发商列为热点争夺区域。在刚需主导的市场前提下,区域内的大部分楼盘也走刚需路线,主推100平方米左右二居室和三居室高层。大型城市商业综合体的开发,地铁的规划同样使区域内交通、配套等方面日渐完善,未来发展前景大好。文/贺冰