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誉港湾花园小区的收楼工作已经接近尾声。而在业主的QQ群内,拒绝签字收楼的呼声依旧高亢。业主们列出了对小区不满的多项问题,包括“三书一表一证”不齐全、房屋质量问题等。开发商中山市华商房地产有限公司表示,目前已针对业主反映房屋问题制定了维修方案,届时维修结果将由质监部门进行评估。
房屋开裂渗水现象严重
业主:
昨日,誉港湾花园小区一位女性准业主在向记者提供了一段拍摄视频时解释,该小区7栋楼21层02房的业主正在修补过道天花时,因为天花板有裂缝,胶水渗到了22层02房的地面。记者在视频中看到,其地面不断有胶水从地面往外冒。而在她提供的另一张图片显示,一间精装房厨房内的天花板也出现了严重的漏水现象。
记者进入誉港湾花园采访时发现,在该小区2栋3梯某房间内,因为阳台门框密封不紧,屋内的角落已经出现了渗水现象,不小部分的墙体被水泡得变了色。在其他的房间里,也出现了地面裂缝的现象。
采访过程中,记者跟随几位业主一同来到了誉港湾花园小区的售楼大厅索要该楼盘的建设工程竣工验收报告,一位工作人员表示仅能出示由中山市建筑工程质量监督站出具的《房屋建筑工程质量验收监督意见书》。而记者在业主与开发商签订的《商品房买卖合同》看到,内文明确规定了交楼条件为“取得建设工程竣工验收报告(指由建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位共同签署的建设工程竣工验收报告)”。
另外,该小区的准业主还质疑物业“预收3个月物业费”的做法。“如果收楼的时候发现房子有问题,交由开发商整改了,一改改几个月,也要预交3个月物业费吗?”业主们抱怨道。
已针对质量问题制定整改方案
开发商:
华商房地产有限公司一位黄姓负责人表示,获取工程竣工验收报告是取得《房屋建筑工程质量验收监督意见书》的前提条件,且该意见书“更权威”,故只在公告栏中张贴了该意见书。他还向记者表示,针对业主提出的房屋质量问题,目前该公司向质监部门征求了意见,已制定相关维修方案,现已有部分房屋启动了修复举措。
至于预收3个月物业管理费的问题,该负责人表示,预收方案是“每个楼盘”都有的现象,而针对业主提出的在房屋未完成维修预收物业费的质疑,他解释届时将按实际收楼日期起计物业费,业主不必担忧。
中山市消费者委员会法律顾问团律师雷刚对此表示,法律并无明确规定物业管理公司能否预收3个月物业管理费,但如果在购房合同、物业管理服务合同或是相关补充协议上业主和物业管理公司达成了约定则按约定执行。另外,雷刚表示根据法理,业主只有根据购房合同规定成功收楼之后,物业管理公司才能收取物业管理费。
南方日报见习记者王子威记者罗丽娟