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2014年伊始,“马上有房”成为楼市开年热点词汇。在房地产市场,购房者要做到马上有房,只有选择现房楼盘。据记者了解,目前天津楼市以现房出售的楼盘为数不多。而在岁末年初推盘的项目中,打着“准现房”口号的不在少数。众所周知,准现房通常情况下为1年期内能够交付使用的房屋,其最直接的好处就是:看得见、摸得着、实实在在。这样的房源节省了时间成本,备受置业者追捧便显得理所当然。
准现房成趋势一线房企从容面对
有业内人士认为,在“准现房趋势”下,部分开发商会不堪资金重负,在“准现房”的压力中牺牲,对楼市百害而无一利。而另一部分实力雄厚的开发商在面对“准现房趋势”时表现出来的则是从容和支持。专家指出,在拥有资金实力的情况下,一线房企必然倾向现房销售。虽然前期投入大,但是这部分开发商有实力完成,在之后的市场销售环节中,相比于那些卖期房的,现房开发商销售速度较快,获得回报也高。
目前,从天津房地产市场来看,“准现房”在环城四区楼市中较为普遍。环城楼市向来是刚需购房者聚集地,楼盘之间竞争激烈,想要留住精明的购房者,并非易事。记者注意到,本市津南区、东丽区、西青区等新兴居住板块在售的项目中,准现房多以两室、三室户型为主,而在售项目中多匹配大型的商业配套,以此双管齐下吸引购房者。在本市津南区咸水沽镇看房的杨先生直言:“准现房这个说法我们不是太了解,但是经过实地查看,看到已经建设过半的高楼我们就更有信心购买了。”
上半年或迎交房潮购房者最关注品质
一方面,开发商们卖力吆喝“准现房”的众多优势;另一方面,2014年天津房地产市场或将迎来一场交房潮。据记者了解,像万科、富力、天房、金地等开发商都会在2014年上半年左右迎接入住的业主。而此时,“交房品质”成为检验房企实力的利器。在准现房成为市场大势所趋的情况下,房屋质量上升为房企竞争的先头兵。
“在准现房的市场需求情况下,购房者更加青睐于品牌房企。这是因为大多数品牌房企意味着一流的房屋质量、物业服务水准。在购房者的眼中,品牌即是品质。”一位房地产资深人士指出。
“交房”对这些品牌房企来说,如临一场“大考”,最终评判这张试卷的,是成千上万的购房者们。他们可能在收房时对房屋质量、配套建设等方方面面提出更苛刻的问题。在交房现场,购房者认真查看墙体有无隐蔽裂纹,敲击墙面检查是否空鼓、检验水泥砂浆强度的场景屡见不鲜。购房者对质量细节提出的种种疑惑,也是各项目交房工作人员解答得最多的问题。“大家都希望自己的房子比碉堡还结实。”一位长期负责交房事宜的地产人士开玩笑说。而业内人士提醒购房者,在交房时一定要科学验房,适当时候求助于专业的验房机构,若出现房屋质量或者房屋面积缩水等问题,在验房期间,便应当及时使用法律手段来解决。
文/王成晴