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春节将至,马年即将到来。2014年有哪些楼市区域值得关注?春节期间有哪些楼盘值得留意?
2013年楼市出现了一些供应集中的热点区域。如年末集中推货的圭峰板块和有着巨大供应潜力的双龙板块,这些都是江门的购房者在今年值得好好留意的区域。下面对这些今年一些有供应潜力的热点区域做简单分析,意图帮助在马年购房的购房者“马上有房”。
圭峰板块:以山水为卖点
圭峰板块并不是新兴的板块,多年前圭峰板块就已经是新会楼市供应的一支重要力量。圭峰花园、玉圭园等都在推出时受到来自新会和江门蓬江的购房者的热捧。由于圭峰板块位于圭峰山风景区内,这个区域的房地产开发被严格控制,所以尽管许多开发商都看好这一区域的价值,但一直都难以有大量的开发商进入。2013年末这个区域再度活跃起来,雍翠峰、圭峰花园三期等多个楼盘集中推货,一下子再次把购房者的目光集中到这个区域。
山水资源是最大卖点
要说圭峰板块的楼盘在位置上并不占优势。无论是对江门蓬江、江海两区的购房者还是新会的购房者,圭峰板块的楼盘都有稍微偏远的嫌疑,而且配套设施也不够完善。之前圭峰板块所主推的产品也多是以别墅产品为主。但这个板块却有一个江门其他区域所没有的独有的优势,那就是这个区域的山水资源。
圭峰板块背靠着圭峰山风景区,依山傍水,风景宜人。圭峰山是广东十大名山之一,有着优越的自然条件,古树参天,绿树婆娑,空气清新,空气负离子含量极高,是名符其实的天然氧吧。此外,圭峰山还是江门的文化名山。市民传统认识中的圭峰板块是指包括圭峰山自然资源保护区内和周边的一些楼市板块,这些区域内的楼盘能最大限度享受圭峰山的自然资源,包括优美的风景和清新的空气。
有较好的升值空间
配套不完善和位置远一直是圭峰板块的楼盘广受诟病的两点。就目前的发展程度来看,这个区域的楼盘确实显得比较偏远。
但随着城市的规模不断扩大,这个问题在逐渐解决。江会融合是政府一直在做的事情。随着江会融合程度不断加深,位于两城区结合地带的圭峰板块会逐渐演变成两城核心,区位优势开始显现。另外,随着新会经济的发展,新会对住房的需求将越来越强劲。在强大的市场需求下,圭峰板块的楼盘将会有一个较好的升值空间。
-区域楼盘扫描
珑城半山
地址:新会区会城大道中
开发商:众力房地产
主推产品:首期将推出240—606平方米别墅
价格:未定
圭峰花园三期
地址:江门市新会区圭阳北路72号
开发商:江门市建泰投资置业发展有限公司
主推产品:三期120—200平方米
价格:8000元/平方米
雍翠峰
地址:新会区圭阳北路29号
开发商:江门雍翠峰房地产有限公司
主推产品:115—150平方米
价格:7300元/平方米
双龙板块:未来江门楼市的“潜力股”
要说双龙板块是潜力股一点都不为过。自从里村大道开通,这一区域的“任督二脉”仿佛被打通。新妇幼保健院、义乌小商品批发城的开张也给这个区域带来了不少的人气,这个区域也聚集了不少新建的楼盘。有业内专家认为,双龙板块在今年将会成为江门楼市供应里的一支重要力量。
多个楼盘在建未来将有大量房源入市
经过里村大道的市民会发觉,双龙片区正在如火如荼地建设。多个尚未入市的楼盘正在施工中,可以预见,这将是未来楼市的一支生力军。
在不少人眼中,双龙板块似乎还是远。但随着北新区的发展,交通动脉的打通,这一观念正在被扭转过来。事实上,里村大道开通之后,该区域与老城区的联系更为紧密了。里村大道开通之后,从新之城一带的老城区开车到双龙一带仅仅需要五分钟左右。这条道路的开通也让市民对该区域的心理距离进一步拉近。
该区域目前有几个楼盘正在动工建设,预计今年能投入市场。目前在建的有纯新盘凯茵豪庭,总户数有700多套,还有规模较大的凤山水岸南区,建成后可提供数千户房源。与凤山水岸北区相邻的新盘骏景湾·品峰未来也能提供两千多套房源。
未来商业进一步繁荣
生活配套不足也是购房者对目前双龙板块不满意的地方,但这一点在未来可能有改观。义乌小商品批发城已经在2012年底开业,经过一年多的发展,目前每日的客流量都颇为可观,一定程度上带旺了双龙片区的人气。另外,凤山水岸等楼盘自带的商业面积也不小。其中凤山水岸拟打造一条商业街,引进特色饮食等商业形态。“我们有运营育德社区的经验,所以也有信心让凤山商业街变成下一个育德。”凤山水岸策划总监谭华驹说,“人气聚集了,商业自然就会旺了。”
未来,随着北新区进一步成熟,这个区域的价值越来越显现。有了义乌小商品批发城的带动和万达商圈的辐射,双龙板块的配套会更加完善,而与北新区其他地区相比,拥有大量土地的双龙板块无疑在未来的市场中有着巨大的潜力。
-区域楼盘扫描
建泓璟园
地址:双龙大道南侧中加柏仁学校往西300米
开发商:江门市建泓房地产开发有限公司
主推产品:二期95—138平方米三房四房型
价格:7000元/平方米
骏景湾·品峰
地址:蓬江区双龙大道凤山水岸北侧
开发商:江门市蓬江区骏景湾房地产开发有限公司
主推产品:首期将推售面积段80—93平方米的小户型洋房单位
价格:未定
凯茵豪庭
地址:蓬江区里村大道中加伯仁学校隔壁
开发商:江门市御豪房地产开发有限公司、江门市润禾置业发展有限公司
主推产品:首期推出1幢之一、1幢之二、3幢、楼王4幢共120套房源,户型面积为90平方米、99平方米、100平方米、125平方米、132平方米,均为三房两厅单位设计。
价格:7000元/平方米
北环路一带:坐拥两片城区的核心
北环路是北新区与滨江新区的交界,在这条路两旁,聚集了大量的楼盘,是2013年楼市供应的主要区域。也是2014年值得关注的区域之一。
北环路一带是北新区和滨江新区的交界,居住在这片区域的业主多是看中了滨江新区未来的发展潜力。随着城市中心的北移,北新区的逐渐饱和,政府开发建设的重心已经转移到有着广阔土地的滨江新区。
北环路以北的滨江新区,是江门未来最有发展潜力的地方。2012年底,保利投资百亿元在滨江新区开建航母级的城市综合体,江顺大桥即将开通,规划中的广佛江珠城轨、江门大道等也准备开工建设,滨江新区的基础设施建设越来越完善。滨江新区本来处在江门与佛山交接的咽喉要道,是江门最先接受广佛辐射的地区。现在已有不少开发商纷纷落子滨江新区,抢占未来发展的一片高地。
而北环路以南,是已经发展了十多年的北新区。北新区经过多年的建设,目前路网等各方面配套日趋成熟,近来由江门万达广场、奥园·益丞国际广场、国翔·汇悦城组成体量庞大的商圈正在成形,不少业内人士都认为这一个区域在不久的日子后将更加繁荣。
位处北环路两旁的楼盘正是两得其便。既可拥有北新区的繁华,又可以分享滨江新区未来的发展潜力和升值空间。有业内人士认为,这片区域以后仍是楼市持续发酵的区域。
但这个片区的不足之处在于目前的生活配套实在太少,几乎可以说是无任何生活配套。由于目前人气不足,各大楼盘的商业部分也迟迟未敢有所动作。另外,北环路上泥头车掀起的灰尘也是住在该片区域的业主难以忍受的一点。
-区域楼盘扫描
海逸城邦
地址:蓬江区北新区北环路以南
开发商:皇庄花园置业
主推产品:户型面积为128—155平方米四房双套间洋房
价格:7600元/平方米
莱茵华庭
地址:蓬江区发展大道
开发商:五邑华侨新村
主推产品:首期主推1—4栋96—142平方米的三房到四房单位,大部分产品采用N+1布局设计。
价格:8000元/平方米
帕佳图·世家
地址:蓬江区北环路与天沙河交会处
开发商:帕佳图地产
主推产品:户型以90—120平方米三四房为主
价格:未定
南方日报记者全泽超