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随着各地房地产业的迅速发展,房屋租赁币场日趋活跃,呈现出前所未有的勃勃生机和发展潜力。随着房地产业的发展和住房制度改革的深入,房屋租赁市场得到了迅速发展,不但在房地产三级市场中举足轻重,而且还对房地产一级市场产生了强大的反作用力,已成为我国房地产领域一道新的风景线。
住宅租赁市场热度持续走高
2013年,天津市在刚性需求的带动下,住宅租赁市场热度持续走高。全年租赁成交量与2012年相比上涨10%左右,租金价格保持相对平稳的状态,天津链家红旗南区租赁督导崔永丽表示,2013年的租赁市场可以分为三个阶段,2月至6月为直线上升阶段此阶段内,成交量价均持续走高;7月至10月为平稳发展阶段,量价趋稳;11月至12月为量价跌幅较大阶段。在2013年2月至3月间,由于新“国五条”与小阳春时间撞车,二手房市场成交整体活跃。同时影响租赁市场,造成上半年租赁成交量与成交价格持续走高。7月至10月,大学生租房与中小学陪读租赁需求有所提升,导致此阶段成交活跃热度不减;11月至12月,年底受采暖期以及务工人员陆续离津,租赁成交量跌幅较大,从而2013年整体租赁成交量走势为倒挂“对勾状”。
马年房屋租赁市场整体行情趋向平稳
如果2013年租赁市场带给我们更多的是惊喜,那么在2014年,租赁市场将在平稳中行进,同时希望与挑战并存。有业内专家分析表示,通常每年从11月到次年春节前夕都是租赁市场的成交淡季,市场成交量和价格会有所下降。待春节过后,租赁市场求租客户将会逐步增多,供需矛盾将会逐渐进展,届时成交量与价格有所回升,租赁市场也将迎来年后首轮旺季。
有专家预计,2014年租赁市场成交量将会和2013年大体相同,在10月之前呈量价上涨趋势,10月份后步入下行阶段。在2014年,中小户型依然是租赁热点房源,特别是交通便利,尤其是轨道交通覆盖的区域,比如南开区华苑产业园区附近、王顶堤、河西区利民道、河东区后广场附近或会成为今年的租赁热点区域,如有租赁需求的朋友们,可以避开高峰时段,提早准备。另外,租金水平将和去年大体持平,在高峰阶段,部分区域可能会出现小幅上涨,但不会有很大的涨跌变动。
本市专业房地产市场研究中心人士表示,地铁沿线和学校周边租房是去年的租赁成交热点,从中可以看出现在租房者对于交通、教育资源越来越重视。此外,从房屋设施来看,配套齐全、装修状况、楼层要求也是租房者较为关注的因素。据了解,自去年地铁2、3、9号线开通之后,天津站后广场、西南角、营口道、下瓦房等多个换乘站周边的“地铁房”吸引了众多求租需求,租赁市场活跃度也明显高于其他片区。例如,紧邻地铁1、2号线换乘站西南角站周边的如意大厦、天霖园、
金轩大厦等社区内50平方米左右的房屋租金价格在2000元/月至2500元/月,而在该片区内距离地铁站较远的同类户型其租金在1700元/月至2300元/月。同时,随着地铁9号线延长至天津站,同时2、3号线开通运营,三条新地铁线路的带动也使得其周边众多板块成为租赁需求较为青睐的片区。例如,位于地铁9号线沿线的大直沽片区,地铁2号线沿线的咸阳路、广开、卫国道片区,地铁3号线沿线的华苑、王顶堤、西康路、中山路、宁园等片区的租赁活跃度均保持前列。