|
||||
凤凰房产讯2013年是房地产的调控年,随着一线城市房产调控政策全面收紧,高端物业能交出一份怎样的“成绩单”颇受业界关注。
近日,凤凰房产和中国房地产报联手编纂的《一线城市高端物业投资指数报告(半年报)》正式发布。数据显示,一线城市的高端住宅市场,除广州受这些因素影响明显成交量回落外,北京、上海、深圳高端市场均呈现量价齐升的良好态势;相应的,在住宅市场受到调控政策的影响下,供需双方倾向于商用物业投资市场。
2013年下半年,京沪广深4个一线城市的别墅市场热度不一。其中,北京和上海别墅市场持续发力,价格均有所上涨,而广州和深圳的别墅市场则呈现了下跌态势。高端公寓市场则以量价齐涨完美收官,虽然“限价令”、“限购”等紧缩性政策抑制购房需求,但对高档公寓市场影响甚微,购房者仍然对一线城市高端公寓市场保持积极的关注度。在住宅市场受到调控政策的影响下,供需双方倾向于商用物业投资市场,投资需求释放。
2013年下半年(7月~12月),对于一线城市高端市场来说并不平淡。下半年,货币政策中性偏紧,流动性进一步收缩,“严控房价上涨”的重申喊话,以及各个城市的升级新政,其表象目的是遏制上涨过快和高企的房价,深层取向是长效机制的逐布渐入,并在十八届三中全会提出了市场化的方向。
北京:高端公寓量价齐涨投资转向商业市场
2013年下半年,北京市高端住宅市场延续了2013年热度,成交量价一路向上。成交量价的增长,主要体现在高端公寓市场,限价令、京七条等紧缩性政策颁布反而促使高端公寓的需求热潮,更多住宅项目提价加入均价50000元/㎡以上行列;别墅方面,需求依然强劲,但由于下半年供应逐月减少呈现不足,成交量在年末开始回落。
报告显示,北京市下半年别墅成交共计1457套,同比下降20.0%,环比小幅下挫7.7%。成交均价32020元/㎡,同比上涨30.0%,环比上涨23.3%。其中,通州[最新消息价格户型点评]、昌平、顺义等传统别墅区为主要成交区域,单套面积300-500㎡的中端别墅户型成交675套,占比达到47%,为主流成交区间。
受供应不足影响,下半年别墅成交量同环比均有下挫,但成交价一路上扬,在2013年突破3万达[简介最新动态]到历史最高值。据报告分析,主要是因为供应量的不足一定程度上凸显了别墅产品的稀缺性,进而推高了均价。
在住宅市场受到“新国五条”、“京七条”等严控政策的影响下,北京市供需双方倾向了商业投资市场,尤其在2013年第四季度全面迎来供应峰值。2013下半年,写字楼、商铺总供应量19832套,供应面积192.6万㎡。其中,通州、房山为主要新增供应区域。从月度走势看,北京写字楼在11月达到下半年成交最高值。据报告分析,这主要是收到自住商品住房政策影响,供需双方倾向商业投资市场,写字楼成交量价齐涨,均价则在12月达到了本年度最高值。