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有迹象表明,马年伊始,北京土地市场将延续年初开门红的态势,火爆局面将依旧延续。
据北京市土地整理储备中心公开资料显示,2月至今,已经确定挂牌及招标出让的经营性地块有16宗,其中7宗挂牌地块起始价达到了175.16亿元。有房地产研究机构预测,2月土地出让金有望继今年1月之后再度冲破400亿元。
2月土地市场热力不减
业内人士分析,这意味着北京土地市场前两个月成交额可能将达到800亿元,占去年北京土地市场出让金成交总额的近45%。2013年,北京全年累计土地出让金合计达1821.81亿元。
据CRIC监测数据显示,1月北京共有19宗经营性用地出让,已成交经营性用地面积达300.11万平方米,同比增长74%;成交金额高达403.1亿元,同比增长128%。土地成交平均楼面价也提升了31%,达到1.34万元/平方米,平均溢价率达62%。同时,包括万科、融创、绿地、金隅等一大批房企纷纷入场,其中远洋地产更是在1月的八天之内斥资73亿元连拿3宗土地。同时,1月出让的几宗商业金融用地也引发了激烈竞争。
对此相关部门也做出了调整。1月17日,位于丰台西局、顺义赵全营的两宗地块挂牌被叫停出让,1月26日再度恢复挂牌,现场竞价即预计成交日期为2月13日。暂停与恢复挂牌时间前后不过十天。对此,业内人士分析,主要原因可能是1月中上旬北京土地市场已经相当火爆,土地出让金冲破400亿元。为了避免刷新单月土地出让金纪录,因此暂停了包括以上两宗地块在内的4宗土地出让。
优质地块或拉高成交额
业内人士分析,2月土地市场注定火爆,一方面源于土地供应数量为数不少,同时数块优质地块的出让也将引发众多房企的兴趣。如西城区华嘉胡同地块挂牌起始价为35.5亿元;丰台区卢沟桥乡西局村两地块的挂牌起始价分别达到了33.5亿元和24.1亿元;北京经济技术开发区河西区居住用地挂牌起始价也达到了29亿元。统计显示,2月已经确定挂牌及招标出让的经营性16宗地块,包括以上的几块地在内的7宗地,挂牌地块起始价达到了175.16亿元。
龙头房企拿地热情高涨
专家指出,除了供应端给力外,各大房企对北京等一线城市的青睐也是土地市场火爆的主要原因。1月,众多名企的销售业绩表现抢眼,开发商的信心也不断走高,绿地集团、万达集团、恒大地产、融创中国、首创置业、海亮地产等房企纷纷上调全年销售目标。业绩的提升也激励了其在土地市场的表现,一批知名房企仍将目光锁定在一线城市,近期北京土地依旧炙手可热。
业内人士表示,去年开发商的回款及融资情况刺激了各大房企今年拿地的积极性。目前房地产开发商普遍处于土地饥渴状态,必然会积极参与拿地,因此造成了土地市场的竞争激烈。北京2014年土地市场供应继续明显增加,同时不排除地王地块的出现,但供应的增加对缓解后市供需结构压力有较大的作用。