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2014年开年,杭州土地市场依旧火热。
据杭州市国土资源局资料显示,2月马年伊始,杭州将有25宗地块出让,主城区的城东新城、四堡、蒋村和滨江等板块都有土地出让计划。
就在上个月,杭州主城区共成交土地22宗,总建筑面积285.3万平方米,总成交额为298.5亿元,这个成绩是自2013年1月以来,单月成交额最高的一个月。
这个月,土地市场还会一如既往地热吗?
2月推地近1500亩
主城区有好几块宝地
1月杭州主城区土地成交总额达到298.5亿元,创历年同期新高,雅戈尔退地、杭师大宅地以及滨江“大悦城”等诸多宝地均在该月出让,不但出让面积大,更因为地理位置优越,拍出了高价,仅这三宗地的成交总价就达96.6亿元,约占1月成交总额的1/3。
土地市场火热几乎是几个一线城市2014年1月的共性。
根据上海易居房地产研究院近期发布的《2014年1月份典型城市土地成交报告》,1月,10个典型城市土地成交均价为5449元/平方米,环比增长108%,同比增长151.9%,已持续16个月同比正增长。这10个典型城市中就包含了杭州。
进入马年,土地市场的强劲势头仍然在延续。据悉,2014年2月,杭州将有25宗土地挂牌出让,其中主城区有6宗地块将在2月下旬出让,而余杭区的土地出让最多,有16块地将在2月推出。2月总体土地出让量高达1500亩,总出让起价近100亿元。
主城区待出让的几块宅地都是优质地块。城东新城天城单元的可建体量达19万平方米,“这块地的楼面起价在1万元/平方米左右,按照周边尚城国际、锦润公寓等楼盘的在售价格,这块地也很有可能拍出高价。”一位报名参与该地块拍卖的开发商向记者透露。
另一块蒋村地块,可建总面积达19.3万平方米,起价18.5亿元,折合楼面起价9549元/平方米,边上就是万科西庐。“该区域目前是外来房企非常看重的战略地段,万科、中海等品牌公司都已入驻,可见这块19万平方米的地竞争也会很激烈。”在该区域已有项目的某开发商很期待新的外来公司能入驻,带旺这一地段的人气。
此外,滨江白马湖板块也有宗总建筑面积18万平方米的地块将出让,这是自“大悦城”地块后滨江的又一大体量出让。
本土房企
地越拿越远
龙湖、景瑞、融信等外来公司在1月发力,拿下备受市场关注的地块,让不少人猜测是不是2014年土地市场依旧是外来房企的天下?
外来房企的实力不言而喻。最近,不少房企公布2014年首月的销售业绩。其中万科、恒大、碧桂园、招商地产等千亿级龙头房企的销售业绩又实现同比增长。这四个公司均已经入驻杭州土地市场。
“现阶段,本土房企还不具备与外地开发商竞争的实力,像绿城、滨江这些本地老大也越来越少出现在土地拍卖现场,更别说一些中小型本土房企,完全没实力去竞争那些20万平方米的大体量项目。”城东某本土公司一项目负责人告诉记者。
该项目负责人还表示,2014年的土地市场,特别是杭州主城区,仍然是上市公司和央企的天下,大部分本地房企已经被挤到余杭、萧山这些板块去拿地,有些甚至干脆退出拿地市场,因为手头仅有的项目都很难卖动,没有流动资金去拿地。
印象中,2014年1月至今,杭州本土房企拿地比较频繁的也只有昆仑一家,而拿的也是商业地块,总价并不高。
某小型本土房企的营销负责人告诉记者,之前他们拿的都是城西、城北核心地块,现在虽然也在看地,但都是城西接近老余杭位置,或干脆到更远的区域去看地,就算拿下,操盘还要冒一定风险。
本报记者孙晨