|
||||
2013年,对于内江楼市来说,是一个“大丰收”的时期。随着土地供应量的增加,外地房企纷纷抢滩内江,一时之间,新楼盘如雨后春笋般涌现,商品房供应面积倍增、实际销量翻番、购房者的选择范围急剧扩大……昨日,华西城市读本记者从内江市住建局了解到,去年无论是销量还是售价,都实现了大幅增长。
土地成交面积达1839.3亩去年,内江的土地市场交易活跃,土地供应量急剧增加。内江市国土局的官网统计数据显示,2013年该市针对经营性国有建设用地使用权,举行了30场拍卖会,成交面积达1839.3亩,成交金额达35.84亿元。另外,该市的土地出让合同价款达94.53亿元,与最初制定的60亿元目标任务相比,超出了158%。其中,市本级的土地出让合同价款为48.42亿元。
随着土地供应的增加,外地房企进军内江房地产市场的节奏也不断加快。从内江市住建局的统计数据中,记者看到,去年该市房地产开发投资总额达78.65亿元,同比增长35.5%。其中,城区投资额占29.09亿元,同比增幅高达87.4%。
从新开工面积上看,增速也非常惊人。“商品房新开工面积411.73万㎡,同比增长89.8%,城区新开工面积117.03万㎡,同比增长224.86%。”
销量城区同比上涨172.8%熟悉内江楼市的人都知道,从去年8月开始,万达、邦泰等实力企业的项目纷纷亮相,商品房交易也随之变得异常火爆。此间,个别楼盘的置业顾问人均接待量甚至超过了20组/日,内江国际家居商贸城开盘即实现3.5亿元的交易额,万达广场首期商铺开盘更是创造了开盘即清盘的纪录。
“商品房销售面积293.12万㎡,同比增长45.9%。”内江市住建局工作人员介绍,住宅担当起了销售面积增长主力,其销售面积达251.52万㎡,同比增加96.71%。住宅中,城区销售面积为89.06万㎡,同比增长115.4%。
具体销售套数方面,仅城区的销量突破了一万套,其销量高达10354套,同比上涨172.8%。记者了解到,这个数据,在2012年仅为3796套。
“去年商品房供应增加了,加上内江的刚需旺盛,这样的销售成绩,说明刚需得到了很大的释放。”业内人士认为,目前楼市刚需并未充分释放,随着楼盘的急剧增多,很多刚需族的观望情绪越来越浓。
均价城区同比上涨20.7%事实上,观望情绪的增加,是由于很多购房者期待、甚至认为房价会下降。尽管近期内江的房价确实有了一定程度的下降,但从去年商品房均价的整体情况来看,还是实现了上涨。
“城区商品房销售均价5655元/㎡,同比增长20.7%,其中住宅均价5500元/㎡,同比增长19.1%。”统计数据显示,去年内江城区住宅最高月均价为5865元/㎡,出现在11月,最低月均价为4939元/㎡,出现在1月。
“房价高是受多方面因素影响的,土地价格、物料成本、人力资源等都影响着房价的走向,当然市场需求对房价更起着决定性的因素。”业内人士表示,去年内江的房价上涨快,很大程度上是受土地成本影响。
日前,华西城市读本记者走访发现,部分楼盘的房价有所下调。内江市住建部分、房管部门都介绍,从去年12月至今,该市的商品房销售就已显现出疲软态势,春节期间房价还出现了不同程度的下降。“单价下降500元、600元、800元都有,现在开发商的销售压力都很大,楼盘太多,供应量大,市场已经趋于饱和。”
华西城市读本记者李凤