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天津北方网讯:2月13日,戴德梁行天津公司举行了2013年第4季度新闻发布会,DTZ戴德梁行天津公司总经理高炬总结了天津房地产市场在2013年全年的发展及2014年的趋势展望。2013年天津住宅市场成交量呈现全年平稳上升的趋势,商品住宅成交均价同比上涨1.44%,达到10196元/平米,基本保持了房价平稳。
住宅成交量持续上涨 房价保持平稳
天津住宅市场在2013年全年都呈现出平稳上升态势,成交量在刚性需求和改善性需求不断入市的带动下随季度上升。2013年全市的商品住宅成交量达到1,177.8万平方米,与去年相比大幅上升了32.5%。
相比房价高企的市内六区,成交价格较低的环城和远郊区县在全市成交量中仍占多数,这部分需求以刚需为主,因此对成交价格拉动不大,全市成交均价达到每平方米10,196元,同比去年上涨1.44%。这一上涨幅度与其他一线城市相比,基本保持了房价的平稳。
从成交量分布来看,环城四区和远郊五县依然占据成交主导地位,全年成交分别占到全市总成交量的38%和28%。成交均价方面,2013年第4季度,由于有新的高端项目入市,市内六区成交均价达到每平方米20,528元,环比第3季度上涨10.5%,在全市所有区域中涨幅最高;滨海新区成交均价达到每平方米9,674元,环比上季度上涨5.6%;环城四区和远郊五县价格仍无较大变化,成交均价分别为每平方米9,464元和7,208元。从2014年1月1日起,天津市将取消暂住证制度,开始试行外来人口居住证和积分落户制度。居住证制度的实施或将对原有蓝印户口政策带来冲击,商业配套完善、轨道交通通达的城郊区域将越来越吸引有真实购房需求的刚需购房者。
高端住宅市场表现乐观,新项目不断推出,价格稳中有升。市区多宗优质地块受到实力开发商关注,高楼面地价预示着未来市区价格仍有较大增长空间。
戴德梁行天津公司总经理高炬表示,2014年天津市的宏观政策仍将保持连续性和稳定性,市场环境将走向成熟和稳定。市场预期的渐趋稳定,将使商品住宅市场在刚性需求和改善需求的支撑下继续呈现良好发展态势。